屋主降價 平均總價降幅100萬！台中市10月移轉棟數增15%

台中市地政局今日公布10月份移轉棟數，全市移轉棟數為4100棟，比起9月份移轉棟數3563棟，月成長率大幅飆15.1%，但仍不及去年同期交易量，年成長率下滑7.5%。優美地產認為，台中市房屋量增，除了需求另增加外，屋主降價也是重要原因之一，平均總價減少50-100萬。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，10月份交易量北冷南熱，台中市交易量大幅增加，除了受惠需求量增加外，屋主降價求售也有相當大的挹注，總價平均下修50-100萬，開價不再堅持要達實價揭露行情之上，因此在賣方有賺就賣的開放的心態，讓10月買氣顯著回溫。

全國不動產執行副總經理林泇廷也分析，今年來政府頻頻打房，包括桃園等地區都列入管制名單，台中市雖沒納入央行信用管制區，但受到年底七合一選戰干擾，投資客全面縮手，改由自住族撐盤，如今接近年底結婚購屋旺季，前三季壓抑的買氣大舉出籠，房市交易日漸活絡。

葉立敏表示，台中市交易最熱的南屯區，10月較9月量增高達73.7%，其中南屯區的嶺東交易尤其火熱，新成屋交屋與預售換約量增，雖位於南屯區邊陲，但房價遠低於同區的黎明商圈、五期、七期與八期，比價效應顯著吸引自住買盤。

首購族與年輕購屋族因嶺東許多新建案選擇與低總價優勢，加上向上路開通，交通上有南屯交流道，上二高也方便，離高鐵站僅4到5公里，加上精密園區就業人口需求大，甚至有房屋供不應求情形。嶺東新成屋每坪成交20萬上下也較同區的黎明商圈每坪18到20萬的中古屋更具吸引力，帶動嶺東中古屋每坪12萬的行情持續上漲，大小建商紛紛搶進攻城掠地，遂成南屯區交易奪冠主因。