突破三線城市商業重圍 余姚華潤五彩城強勢出擊

隨著我國縣域經濟的崛起，三線城市的商業地產發展迅速。開發商在極力攻城略地的同時，卻往往未給予項目本身足夠的研究、資源及專注度，成功者寥寥。而華潤置地繼在各大城市成功開發萬象城之后，另一條商業產品線——五彩城也已成型。6月28日余姚華潤五彩城在這一背景下強勢出擊，開業一周也始終保持著高人氣狀態。商場客流接近40萬人，整體營業額突破1200萬，日均車流量突破3500輛；全場店鋪開業面積近46000㎡，開業店鋪數量超過130家，占比均接近90%——余姚華潤五彩城多個開業一周市場數據已趕超一線城市成功商業項目。

余姚華潤五彩城

從余姚五彩城現場看到，其業態設置緊緊圍繞了生活、娛樂、體驗概念，五大主力店鋪華潤萬家超市、韓國cgv imax影院、銀樂迪ktv、金仕堡健身中心及卡通尼樂園等，在關注家庭衣食住行生活消費的基礎上，向更高級別的健康、休閑消費引導。據記者現場看到，cgv影院開業檔期恰逢《變形金剛4》熱映，八大影廳幾乎場場爆滿，售票大廳內人流不斷；銀樂迪通過鐘欣桐簽售積攢了大量的人氣，平日晚場亦門庭若市；華潤萬家超市則在產品結構中增加進口產品及生鮮配比，與購物中心整體品質匹配，滿足更多中高階客戶需求。

在餐飲品牌設置上，余姚五彩城突破目前大多數三線城市以當地品牌為主導的傳統方式，大膽引入囊括各式國內地方菜系、中高階西餐、韓日東南亞餐廳以及豐富的輕餐飲等近四十余家餐飲品牌。知名高階牛排品牌“王品”也跟隨華潤第一次進入余姚，開業以來日均營業額近3萬，順利過度高階餐飲培育期，達到一二線城市業績水平。各類餐飲優異的表現充分表明，高階品牌只要配比得當，同樣可以撬動小城市居民的消費能力。

余姚五彩城在家居業態上，突破傳統單店零售概念，同層版面家居及家電品牌，提高顧客體驗感。類似bose、ecovacs等時尚家居品牌將目前市場上最新產品帶到余姚，使三線城市消費潛力得到快速激發，甚至創下500元日銷售坪效佳績。

記者觀察到，五彩城方面在開業后仍保持高人氣狀態，7月13日當紅歌手鄧紫棋在江浙滬地區的唯一一場簽售會也選擇在余姚華潤五彩城中庭舉行，現場人頭攢動，客流如織，五彩城對浙江地區的商業影響力和華潤出品的號召力可見一斑。

面對目前三線城市過度飽和的商業項目，簡單重復建設消費場所已很難為當地居民創造價值。華潤置地成功突破固有商業規劃理念，堅持高品質業態規劃及品牌組合，沉著招商，逐個平衡品牌商與加盟商、代理商的問題，主動面對零售餐飲娛樂等業態跨區域投資經營的各項困難，使該項目能被高度識別。三線城市商業地產開發及運營，同樣需要充分的研究、個性的表達。量身打造，敢於突破是應該被更多項目充分復制的優良基因。