單偉豹:房企輕資產化是趨勢 看好娛樂和健康產業

和訊房產訊息 “第一，房地產回歸市場化；第二，開發商輕資產運作，這是一定會來的，”在10月28日舉辦的和訊網中國財經風云榜暨第五屆地產金融創新峰會中，路勁地產董事局主席單偉豹對於未來房地產行業的發展方向做了如上闡述。

“取消了限購，取消了限貸，是回歸市場經濟一個很正確的方向。gdp增長還是保7、8，人均可支配收入每年超20%的增長，城鎮化還沒有慢下來——這三個最基本條件在的話，房地產絕對不可能不好的。”

單偉豹指出，在這樣的背景下開發商要持續發展，就看有沒有核心競爭力。“2013年達到房地產供過於求的階段，以前十年基本上每年都達不到真正的需求量。將來增長看自己的實力，看核心競爭力，而不是市場快速增長每個企業也可以隨之得利的。”

他提出，房企為此要做的關鍵一點，必須金融化。單偉豹認為，房地產其實是一個金融比操作更重要的產業，要么自己去參與金融一方面的東西，要么和金融機構合作，這是必然的趨勢。過去的開發商抄襲香港是不對的，香港這個城市，老牌的房地產商資金非常濃厚，完全可以慢慢拿地等十年才開發，但這在國內是行不通的。

我們應該參考的對象時美國，規模龐大的房地產開發商不多，但是大的基金很多。基本上項目都是和基金合作，這個模式將來在國內一定是大的趨勢。預計大概5年到10年，中國基本上真正的開發商將輕資產化，這是一定會來的。

對於在未來房地產新的機遇和需求點，單偉豹表示看好娛樂和健康產業。“基本需求滿足了以后，兩個方面很重要，一個是娛樂，文化產業和旅遊產業是非常有發展前景的。而且中國在這兩方面做得好不好？一般很有名氣的旅遊景點你去看，其實軟件、硬體都還不夠的。”

“第二個是健康產業，2025年大概有1.5億人口超過65歲。但也要看到，需求雖然有，但能不能做得好那是另外一件事。中國養老產業缺乏模式，在全世界沒有那么大規模的健康養老，沒有那么大規模的娛樂文化和旅遊產業，能借鑒的並不多。”