亦莊金茂悅上半年勁銷逾10億領跑亦莊

和訊房產訊息 盡管調整下的北京（樓盤）樓市陰影重重，但並不妨礙高品質樓盤的熱銷。

2013年年末，亦莊金茂悅首期開盤，184套房吸引超過2000名客戶前來認購，所推房源當天幾近售罄；2014年開年以來，亦莊金茂悅三度推新，每期都以熱銷引爆市場。截止6月30日，亦莊金茂悅上半年以總成交面積30248平米，成交金額10.51億元的業績，穩居亦莊區域同品類項目的首位。

在北京樓市頹勢顯露，房地產銷售陷入低迷的關口，亦莊金茂悅究竟憑借什么樣的優勢條件，打破購房者觀望僵局，突破市場的瓶頸？

中高階客群入市搶跑 逆市勁銷逾10億

2014年上半年，北京樓市經歷多年不遇的低谷。克而瑞數據顯示，上半年北京新建商品住宅總成交金額約為862億元，成交套數29978套，均創下五年來新低。

不過，業內專家指出，受樓市降溫沖擊更大的是受信貸和自住房影響的剛需市場。反之，改善性需求在短暫的停滯后普遍升溫。

亞豪機構副總經理高姍分析指出：“在高地價倒逼之下，當前一些改善型樓盤集中的板塊，未來將涌現出一大批天價豪宅，當前在售樓盤的定價與未來上市項目的預計售價之間形成了巨大的價差，促使中高階客群進場抄底。部分高品質樓盤更是憑借市場的認可獲得不錯的銷售業績。”

其中，去年以95%高去化率受到關注的亦莊金茂悅再次闖入業界視野。

據住建部數據顯示，截止6月30日，亦莊金茂悅以總成交面積30248平米，成交金額10.51億元的業績，穩居亦莊區域同品類項目的首位。

事實上，從2013年首次開盤以來，亦莊金茂悅開盤必磬的盛況仍然歷歷在目。

2013年12月，亦莊•金茂悅一期開盤，2000余組客戶爆棚；2014年1月18日，亦莊•金茂悅二期開盤，千余客戶熱捧；3月29日，亦莊•金茂悅三期開盤，400名客戶到場爭搶60套房源；6月8日，亦莊•金茂悅四期入市，百余組客戶爭購44套房源。

對此，分析人士評價稱，項目的熱銷是在預料當中。從區域層面看，項目所處3.8平方公里河西居住區規劃明確，作為政府重點開發的新興區域，依托cbd及第二國際機場南北雙重利好，高階居住區的定位早已落定。從微觀層面，亦莊金茂悅有別於同區域的項目，在定位和產品打造上更為明晰，更符合改善性客戶的要求。

產品價值獲認可

作為方興精雕細琢近十年的品牌，其以“綠金”標準打造的“雙府雙悅”已經成為引領北京市場的標桿項目。

從2009年摘得廣渠路地塊，方興地產進駐北京已經由6年光景，形成北京中高階延伸南北的“府系”生態科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產品形態相呼應的局面。目前，方興北京已經推出了北京廣渠金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅和亦莊金茂悅“雙府雙悅”四個項目。

其中，亦莊金茂悅是“悅系”產品的升級之作，以“府系”標準打造的“悅系”產品，其高性價比成為銷冠亦莊的“殺手锏”。作為深耕亦莊的第一步，方興將以亦莊金茂悅項目為拳頭產品，以“北京首席宜居特色住宅”為基礎，不斷升級，鎖定“京東南注重健康的中高階人群”，打造亦莊南海子居住區的“品質改善、區域標桿”。

除此之外，2014年，方興將於亦莊跨出公司的又一重要戰略步伐，在逾百萬平米的土地上，打造功能更加完備、產品線更為豐富的“金茂大社區”，提升整體社區的居住品質，並於建筑科技、家居智慧、社區配套等方面全面升級，打造宜居健康城，領創未來人居新標準。

目前項目在售產品為130㎡的3.5居——188㎡的5居，產品細節：從“回”字動線、極致收納空間、套房設計滿足居住空間舒適性；戶型方面：打造從三代同堂到四世同堂的宜居空間，全產品線滿足各階層客戶空間所需。

據悉，在金茂悅下階段推出的新品中，將繼續堅持人性化健康理念，模擬每個家庭成員生活需求，全面優化玄關、客廳、臥室、廚房、衛生間、雙套房等空間，55項人性化升級進一步提高居住舒適度及生活功能，德系精裝確保高品質生活一步到位。

亦莊區域各項目2014年1-6月成交情況匯總（數據截止6月30日）