政府打房有效？ 帝寶每坪單價降至270.9萬

根據內政部不動產交易資訊資料顯示，今年3月出現豪宅交易，總價4.78億元，面積205.71坪，每坪單價270.9萬，房仲業研判，應該為仁愛帝寶之交易。不過若從歷史資料來看，從去年7月以來的實價登錄金額相比，價格有漸漸受影響的趨勢，台灣房屋智庫劉怡蓉表示，在政府的打房措施不斷下，豪宅一哥也難免受波及。

劉怡蓉指出，今年初始，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，當時的氛圍讓買方信心就有些許觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得台北市豪宅買氣下滑，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。

但豪宅投資曾經也績效傲人，台灣房屋指出，2011年1月「仁愛帝寶」低樓層5樓的法拍價格，當時每坪為206萬；不過觀察去年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓，交易價格每坪約在298.2-275萬，短短兩年多時間，漲幅達33.5%以上。

劉怡蓉分析，「仁愛帝寶」位在台北市最精華的仁愛路三段林蔭大道上，共分A-F六棟，其中A、B兩棟臨建國高架橋較近，所以賣相不若其他4棟，去年A棟13樓交易來到每坪275萬，此次揭露的為B棟12樓，扣除車位，每坪單價270.9萬，由於受到打房政策影響，買方出手相對保守，使得房價出現「高檔盤整」的情況。

再者，央行也出重手，將豪宅貸款成數由6成降至5成，且豪宅認定標準也由原本的總價8000萬，轉為台北市降到7,000萬元，新北市降至6,000萬元，其他地區則降到4,000萬元。台灣房屋認為，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場，也將勢必受到考驗。