張仕元：滬港通放開不會對國內地產股有任何影響

編者按：2014年4月，李克強總理在博鰲亞洲論壇上宣布6個月后推出“滬港通”。同時，中國證監會與香港證監會正式批復開展互聯互通機制試點。目前，“滬港通”準備工作已進入最後沖刺階段，兩地市場的測試工作接近尾聲。已經基本完成整體準備工作的滬港通，如今正在等待政策發令槍。對此，金融界股票頻道舉辦慧眼投研究分享會《滬港通：A股資金外逃PK海外大鱷抄底》，希望通過各位專家的解讀能夠為投資者梳理出一個路線圖，更好的把握未來的投資機會。

西南證券首席研究員 張仕元

西南證券(行情,問診)首席研究員張仕元認為，地產這么多年基本上每年都有收益，總的來講，平均人均居住面積超過30平方米是公平的，也就是說中國不缺房子，房子挺多。經常講剛需剛需，像在北京這種大城市可能有些剛需，下面那些省會城市哪有什么剛需，房子多了去了。所以我感覺中國現在總體來講是過剩，5.7億平米，相當於2012年全年的銷量，還不算在建的。我覺得地產應該面臨一個比較長的去庫存的過程，以前買房的是60后、70后、80後，90后現在不買房，家里都有。觀念已經變了，所以未來說房子有很多剛性需求，前幾年加上全國各地任何一個城市看到的都是高樓大廈，所以我覺得中國房地產未來3年之內應該都處於一個去庫存和價格重構的過程。如果價格不出現大幅度的下跌，那等於就是用時間換空間。短期來看，房地產盡管有這么一系列的政策，可能四季度銷量會有所起穩回升，但是新開工面積還是不容樂觀，地產上沒有這個積極性，把手頭上的房子先賣出去才是最主要的。

如果四中全會關注集體土地，這對於現有的拿商業用地的開發商來講就是致命的，以后城鎮化不一定把集體土地轉變成國有，在城鎮化擴展過程中間可能就有一些以集體土地的形式來參與進來。這種結構三、四線城市會明顯一些，但是對核心城區的房子影響不會很大，但對周邊的影響還是很大的。所以滬港通即使放開了，也不會對國內的地產股有什么影響。