房貸新政效應漸顯 北京二手房周成交環比量價齊升

10月份第三周（10.13-10.19），北京（樓盤）二手房市場成交量受信貸政策的影響，二手房網簽成交量、成交價格均出現明顯上漲，部分客戶開始積極入市購房，市場開始進入真正的回暖期。

上周，北京市二手住宅成交量為1665套，環比上漲58.0%，同比9月下降16.1%。成交面積為153459平方米，環比上漲67.3%；同比9月下降12.01%。成交均價方面，內城二手房成交價格為39085元/平米，環比上周上漲0.14%。

與此同時，新增客源環比呈上升趨勢，漲幅2.7%；而新增房源環比上周持平，整體供需供需比為1:3。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析稱，由於10月份銀行放寬二套購房政策，部分置換客戶抓住時機，積極入市購房。此次二套政策的放寬，也刺激了一部分剛需購房者，部分購房者開始傾向總價偏低的小戶型。而二手房市場也逐漸顯現了初步回暖的跡象。

新房方面，因本周多個項目現在政策出臺時集中入市，成交量也出現大幅度的上漲，但由於價格和地理位置原因，仍有部分客戶傾向於二手房，從而也推動了二手房市場的整體成交情況。預計10月底，二手房整體成交量受到信貸政策的影響，依然會成上升趨勢，成交價格也會出現小幅度的回升，市場開始真正進入回暖狀態。