天津取消限購令 降首期門檻 最低30

天津市上周五(17日)宣布調整房地產宏觀政策，首次官方明確取消限購令，同時買入首套普通自住房的家庭，貸款最低首期比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而大陸上月推出房貸證券化計畫，估計向樓按市場注入近10億元資金，但惹來業界憂慮，擔心會產生金融泡沫風險。

《星島日報》報導，天津市6個部門聯合發文，對該市全面放鬆限購，本市及非本市戶籍居民購房時，毋須查詢家庭擁有住房情況，並取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房時，須提交繳納社會保險證明、個人所得稅證明的限制規定。

天津作為直轄市，同時毗鄰北京，市場關心天津取消限購，會否對「京滬穗深」的限購政策帶來影響，業內人士多認為影響有限，而此前三亞及北京也曾表示暫不會取消限購。目前仍有限購政策的城市，只剩下北上廣深和三亞5個城市。有分析認為，相對於鬆綁限購，9月30日公布的取消限貸政策，對市場的影響更大。

除取消限貸政策，上月底人行及銀監會聯合發布的房貸新政，還首次提出利用房貸證券化(MBS)等金融衍生工具，為商業銀行提供貸款額度，或會帶來10億元人民幣的房貸資金。但有業內人士認為，在樓市調整的背景下，不宜過快推出MBS，增加房地產金融泡沫風險。

儘管本月9日，人行、住建部和財政部聯合印發通知，放寬公積金貸款申請條件，但隨後廣州住房公積金管理委員就審議並原則通過修改廣州住房公積金貸款實施辦法，要求暫停職工第二次使用公積金貸款，現時新政已上報市政府，等待最終審定。