6月北市房屋成交量冷風吹 衰退23%

上半年房地產成交量委靡不振，而6月台北市交易量更是慘兮兮，根據台北市地政局公布的數據顯示，6月買賣移轉棟數，較上個月萎縮22.92%，也較去年同期減少26%，衰退不少。其他大都會的成交量上，新北月減11.1%、年減24/8%；桃園月減13.1%，年減14%；台南則是月減10.6%，年減11%。

台北市6月份買賣移轉棟數總數為2482棟，是今年以來除了2月份之外的最低量。大家房屋專案主任劉家瑋分析，會有這種狀況，除與北市房價過高有關外，政策打房造成買方觀望等問題，也是讓北市買氣轉軟的因素之一。而北市政府針對囤房稅的新政，雖然有助於屋主釋出，但想要達到「兩年跌三成」的目標，有相當大的難度。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣呈現觀望；不過若從每季的表現來看，台北、新北、台南，以及桃園4都平均季增3.23%-17.56%。

下半年有利首購族進場 建議「先買剛剛好」

隨著上半年封關，央行再釋出信用管制政策，對於下半年的房市，葉立敏表示，自住買盤仍為目前主力市場，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族可以「賣差換好」，至於置產族可以「汰弱換強」。

住商不動產北市區經理錢思明指出，以目前狀況來看，短期內政策性變因必定促使買氣萎縮，也將把投機客戶陸續逼出市場之外，盤整難免。不過可喜之處在於雖然買氣不開，但看屋客仍在，顯在買方伺機而動，若有屋主願意降價，買氣應能進一步打開。