三大利好促京二手房市場迎“暖冬”

在利好頻出的時間，北京（樓盤）樓市的“銀十”月已過半。

央行9·30房貸新政、北京普宅標準調整、三部門下發公積金貸款新政……在經過了近一年的市場調整之后，9月末至今的半個月里，一系列對樓市有促進作用的新政不斷出臺。

受這些利好因素的影響，北京樓市盡管上半月的網簽數據並不樂觀，但市場的反彈沖動已經十分明顯。

網簽數據滯后 難以反應上半月市場實際

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院據北京市住建委數據統計：10月上半月，北京市住宅網簽量為4839套，環比下滑53.3%，同比下滑30.7%；其中新建商品住宅網簽量為2796套，環比下滑46.1%，同比下滑23.6%；二手住宅網簽量為2043套，環比下滑60.6%，同比下滑38.4%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由於網簽數據整體的滯后性，加上10月上半月中國慶節假期的影響，在連續的市場利好釋放后，10月上半月低迷的網簽情況事實上難以有效反應現階段北京樓市的實際狀況。

市場實時合同簽訂量顯示京樓市企穩反彈勢頭

據偉業我愛我家市場研究院監測，10月上半月，經北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環比增長了108.9%，同比增長了59.1%，環比、同比增量十分顯著，顯示出在諸多利好連續出臺之后，北京二手房市場成交熱度已經顯現出明顯反彈的特征。

這一特征同時反映在二手房市場的新增客源和看房量方面，據偉業我愛我家市場研究院統計：10月份，我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。

在市場新增房源方面，10月上半月與9月份同期相比小幅增加了3.2%，顯示出市場新增房源並未呈現明顯增加的特征。

在市場新增客源、看房量顯著增加，而房源增量並不明顯的情況下，二手房價格方面已經顯示出企穩回升的態勢。據偉業我愛我家市場研究院測算，10月上半月北京二手房成交均價為29130元/平，比9月均價小幅回升2.3%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從北京我愛我家市場成交數據來看，在9·30新政、普宅標準調整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下，北京10月樓市在過去的15天里，經歷了從政策反應的短暫觀望期到逐步升溫的過程，目前，二手房市場的成交量已出現了明顯反彈，成交價格也在企穩同時顯示出小幅上揚的勢頭。胡景暉認為，在未來一段時間內，隨著成交量的逐步回升，二手房市場價格的企穩反彈勢頭很可能為會在短期內持續。

價格反彈勢頭是否持續？尚難判斷

對於北京樓市二手房價格企穩反彈的勢頭是否能夠延續，胡景暉表示，二手房價格的反彈取決於前期積壓市場需求在未來一段時間內是否能夠持續入市。央行房貸新政和北京普宅標準調整，相對而言對於市場改善型需求的利好更大，預計將能夠釋放此前被積壓的約20%左右的市場需求，加快消化市場存量，但這部分需求是否將在未來一段時間真正入市出手購房，還需要觀察。

同時，胡景暉認為，對於公積金貸款新政，從目前來看，對剛需人群的利好相對較大，不過由於剛需人群在現階段的購買力依然相對不足，且主要被供應量龐大且價格低廉的自住房所吸引，預計在公積金貸款新政未來一段時間對於二手房市場成交量提升的影響將較為有限，這一部分影響對二手房價格的支援也將相對偏弱。因此，由於改善型需求入市的持續性尚難判斷，以及剛需人群對新房市場的相對偏好，本輪幾大利好之后，二手房價格企穩反彈的趨勢能否長期持續，現在斷言尚為時過早。

冬季樓市或迎“暖冬”

不過，胡景暉表示，考慮到網簽的滯后性，以及現階段市場即時成交的熱絡情況，未來10月末到11、12月北京樓市網簽量在年內的高峰預計即將到來。2014年的冬季，“銀十”之后，北京樓市將迎來“暖冬”。