東京房價漲、日人減少買房，日經警告恐為小型泡沫

MoneyDJ新聞 2014-10-15 記者 陳苓 報導

亞洲投資人和在日工作的外籍人士掃貨，日本東京的公寓需求強勁，房價持續揚升。日經新聞警告，住宅房價過高，日本民眾無力購屋、當地掛牌的不動產投資信託類股(REIT)購屋量大減，這波房市榮景或許只是小型泡沫。

日經新聞15日報導，日本國土交通省(Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism)9月數據顯示，日本各地平均房價走低，惟有東京持續上揚，首都住宅房價年增1.8%。其中東京中央區(Chuo)房價漲幅高達6.5%；千代田區(Chiyoda)和港區(Minato)房價漲幅也不小。

月島(Tsukishima)是中央區的舊社區，當地車站附近新蓋的53層大樓，有702間公寓，銷售火熱，儘管2015年7月才完工，卻已全部售出。另外，江東區(Koto)二手公寓仲介商老闆Hironori Nakajim指出，東京獲選舉辦2020年奧運以來，面水的二手公寓價格已經上升10%，台海兩岸投資人對東京房產的需求尤為強勁。

海外投資人進場搶購，然而SMBC Nikko Securities數據顯示，1-9月間，日本上市的REIT購置的資產總值年減30%至1兆日圓左右，東京房價先前因本地REIT炒熱，如今地價走升，導致房產價格相對揚升，置產速度因此放緩。月島也有民眾原本打算在當地買房，後來因為房價過高只能遷居郊區。日人薪水不漲，房價卻持續走揚，日經稱，在這種情況下，當前房市榮景最終可能只是小型泡沬。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)9月16日公佈調查報告指出，因住宅建設成本高漲、導致房價飆，拖累2014年8月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月驟減49.1%至2,110戶，連續第7個月呈現下滑，且遜於不動產經濟研究所原先預估的2,500戶，並創下5年11個月來(2008年9月以來；當月驟減53.3%)最大減幅記錄；若單就歷年同月的情況來看，當月創40年來(1974年的下滑50.1%以來)最大減幅記錄。

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