溫榆河向東 北京別墅新版圖形成

10月10日，中國大飯店宴會廳，《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》首發儀式暨“墅區向東 溫榆大成”溫榆河墅區宜居價值高峰論壇在此隆重舉辦。

溫榆河素有“北京（樓盤）母親河”之稱，依托溫榆河流域發展起來的別墅板塊幾乎貫穿了整部北京別墅開發史。如今，在經歷了奧北別墅區、中央別墅區的輝煌之后，在政府斥巨資打造溫榆河生態走廊的進展中，溫榆河流域的別墅板塊正強勢向東發展，以魯能·格拉斯小鎮、融科·千章墅、旭輝·御錦、首開·香溪郡為代表的低密度項目，憑借區域良好的生態環境和日益完善的配套設施，形成了一個以綠色生態為核心價值的宜居板塊，吸引了市場的廣泛關注。

《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》由魯能、融科、旭輝、首開四家開發商攜手人民網(603000,股吧)聯袂策劃出版，圍繞溫榆河別墅區和中央別墅區的擴圍運動，以及溫榆河生態新區的出現而展開，分別從人文、地理、交通、配套等角度，以此詮釋溫榆河生態新區的過去、現狀和未來。全書共包括溫榆河別墅區溯源、格局、價值、作品等六個部分，出版團隊通過走訪和實地調研，試圖向讀者印證一個預測：溫榆河生態新區，未來將會成為北京別墅版圖中不可或缺的一環。

在《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》中，特別邀請了中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長開彥和北京規劃學會秘書長高級注冊規劃師高毅存兩位專家，從專業的角度分別介紹、剖析了豪宅以及別墅區成長所必備條件及共性。

在分析北京豪宅市場和別墅區格局后，兩位專家不約而同地得出相似結論，溫榆河別墅區，已經成為綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的高階生態綠色休閑區和成功人士豪居的天堂。而這也在理論上驗證了全書對溫榆河別墅區未來前景的猜想。

在溫榆河別墅區的溯源部分，《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》從區域內高階項目開發以及一系列的政策變遷、人文經濟環境、基礎設施改善的時間線上梳理了溫榆河別墅區崛起的前世今生。

溫榆河別墅區作為北京唯一在整體規劃中將1.5容積率明確定義的高階別墅區，其規劃及建設更多滴參照了中央別墅區的現狀，而之后區域內包括魯能、融科、旭輝、首開等品牌房企的紛紛入駐開發，則使別墅市場對溫榆河板塊的認知度也在提高。

綠皮書中的格局部分，則具體介紹了溫榆河別墅區之所以能夠成長為綠色生態新區的先天和后發優勢。其中除了溫榆河別墅區擁有城市建設緩沖區、環境保育區、通風走廊、限制建設區等“一廊五區與公園共存”的自然資源外，還包括便捷的交通路網，尤其是與城區實現快速通達的高速、快速路等城市主干道。另外，除了自然資源、交通路網兩個硬性要求外，溫榆河別墅區還具備形成別墅區的“低密度”這一關鍵指標。

在綠皮書的價值部分，“天時地利人和”被認為是描述溫榆河別墅區價值較為貼切的詞匯。在書中對溫榆河別墅區的價值羅列中，分別包括了不可復制的生態環境、便利交通、全業態配套、保護性開發、品牌房企扎堆新區以及圈層文化等六個內容，而這也是對溫榆河別墅區“天時地利人和”的詮釋。

在綠皮書最後部分，編輯團隊選取了溫榆河別墅區內魯能格拉斯小鎮、融科·千章墅、旭輝·御錦和首開香溪郡四個項目案例，皆從微觀的角度來呈現區域內房企對溫榆河別墅區的精雕細琢。

正如兩位專家在《溫榆河綠色生態新區發展綠皮書》中開宗明義，豪宅作為商品市場的住宅終端產品，我們慶幸溫榆河高階別墅區已經成為綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的高階生態綠色休閑區，也有理由相信，溫榆河宜居住宅區的明天，也會更加美麗。