中國樓市若突然崩盤會帶來哪些驚人新商機

樓市

房地產崩盤后經濟增長趨勢放平，一切都在房地產泡沫破裂，整體崩盤后變得不一樣。經濟大環境不好，可以說幾乎任何行業崗位工作都會受到影響。而中國財經觀察人士王盈盈認為，我們最喜聞樂見的行業，也就是這個問題所問的有商機的行業，是那些長期趨勢與gdp保持一致(畢竟gdp長期趨勢一般是向上的)，而短期內能承受住gdp波動，甚至反波動的行業。這一觀點值得關注。

房價暴跌對普通大眾來說不是一塊大餅，而是一記重拳，能打得咱暈頭轉向好幾年，甚至十幾年都緩不過神來。

掛著“國家發改委顧問”頭銜的深圳大學當代金融研究所所長國世平，因“110個城市房價即將崩盤，現在最好的投資方式是趕緊賣掉房子”言論被網友贈送“崩盤帝”綽號。

國世平稱，“中央還不是擔心房子暴漲，現在最擔心房子像斷崖式的下滑。中央內部預計房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的有110個城市。

但是還是有人跟其“駭人聽聞”言論唱反調。

交通銀行(601328,股吧)發布的第25期交銀中國財富景氣的指數顯示，無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲了20個百分點，預期不動產投資意愿小幅回升。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，房地產正在經歷良性調整，“崩盤論”比較可笑。

交銀中國財富景氣指數還顯示，分城市的級別來看，8月北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續全面跌勢，環比降幅分別為1.2%，1.3%，1.3%，1.1%。

交行方面分析認為，從目前的資金環境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意愿能否鞏固上升勢頭，還有待進一步觀察。

實際上，伴隨著房貸新政的出爐，樓市未來的發展態勢成為很多人關注的焦點。鐘偉表示，從2007年到2009年的調整過程看，目前樓市的調整可能延續到2016年上半年。

房地產崩盤后經濟增長趨勢放平，一切都在房地產泡沫破裂，整體崩盤后變得不一樣。經濟大環境不好，可以說幾乎任何行業崗位工作都會受到影響。

經濟一旦放緩，建筑業和器械租賃會遭到很大打擊。類似的還有汽車行業、制造業、酒店業、木材業、計算機和金融相關行業等，經濟下行的打擊面還是非常廣的。

而我們最喜聞樂見的行業，也就是這個問題所問的有商機的行業，是那些長期趨勢與gdp保持一致(畢竟gdp長期趨勢一般是向上的)，而短期內能承受住gdp波動，甚至反波動的行業，舉幾個例子：

不管經濟好不好，健康都是要關心的，醫藥行業其實在過去數次經濟危機中都挺了過來，是國內外普遍認可的經常無視經濟波動的行業。

金融危機中的2010年，中國醫藥(600056,股吧)工業產值增長率為25.7%，與金融危機前2007年的24%基本持平。對於中國來說，由於未來社會的老齡化趨勢明顯，未來的醫藥行業發展向好基本是個定局。

食品飲料和煙酒等屬於輕消費，即使宏觀經濟不景氣，這些行業也能保持穩健。

不過要注意的是這些行業也需要分開看待，高階餐飲，如高檔酒樓，高檔飲料和香煙會受到打擊。但連鎖餐飲，廉價香煙和路邊攤卻能逆勢而上。

如2008年肯德基、麥當勞等新開張的數百家新店就是一個例證，而2009年中國全社會餐飲業零售額達到17,998億元，同比增長16.8%，與危機前2007年的19.4%基本持平。

可以反映廣播電視業的情況，經濟不景氣時大家的閑暇時間會增多，在對新聞局勢更加敏感的同時也需要一些節目來放松，電視和廣播就成了填補閑暇時間的好東西，行業應聲發展。

這類“閑暇行業”類似的還有遊戲、電影、雜志報刊和生活服務業等。

以遊戲行業為例，韓國的網游市場在1997年只有一兩百億韓元的產值，而到2004年，這一數值已經突破40000億韓元。這正是由於亞洲金融危機后，韓國政府看到純工業發展路徑對經濟周期依賴太大，於是大力推動文化和遊戲產業，利用了危機中的特殊需求和這些產業抗周期效能強的特點。

同樣地，2008年作為金融危機重災區的美國，遊戲產業依然保持了同比43%的高增長率。

公共管理、防務、強制性社會保障以及類似的行業抗壓能力是杠杠的，一般不會受到顯著的影響。

經濟學家年會夏季論壇調查報告顯示，51.95%的經濟學家認為中國樓市10年之內不會崩盤，31.17%認為5-10年內會崩盤，9.09%認為1-2年內崩盤，7.79%認為3-5年內崩盤。

據美媒體報導，城鎮化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。

財政部專家賈康表示，如果房價崩盤“大跳水”，對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。

房地產業和建筑業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的，前端是原材料，如鋼材、水泥、建材，中間產品是設計、建筑工程、裝修等，最後形成的商業物業和住房，拉動的是市場活動的方方面面。

比如住房交付使用會促使入住者購買家電、家具、床上用品等耐用消費品，這又涉及很長的產業鏈和很大的產業群。

此外還有很多文化社會屬性的產品，比如一個人搬入新居后往往會買書籍放到新居的書架上，年輕夫婦會考慮生孩子，這又涉及嬰幼兒用品、教育產業等。

所以，不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業，這一地位無可置疑。既然如此，我們當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊，政府也不會坐視不動產業大起大落。