台股外部風險新成員？陸地產股跌三成、創09年新低

MoneyDJ新聞 2014-10-13 記者 賴宏昌 報導

20141013_321_0.jpg -->台股當前面臨的利空只有美股大跌、食安問題？中國房地產股在香港暴跌三成、創2009年新低，夠不夠格成為外部風險名單的一員？連中國人民銀行(PBOC)都說「中國經濟形勢的錯綜複雜不可低估」，陸企的債權人還能不繃緊神經嗎？

雅居樂地產控股有限公司(3383.HK)於10日晚間公告，總裁陳卓林配偶陸倩芳女士(非執行董事)於2014年10月1日知會公司，中國昆明市人民檢察院通知自2014年9月30日晚間起對陳先生執行指定居所居住措施。此外，雅居樂10日也宣佈，29億港元供股(rights offering)計畫已取消。

華爾街日報報導，雅居樂9月預售金額、面積分別為人民幣20.5億元、23.3萬平方米，月減18%、26%。

華爾街日報9月30日報導，中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)顯示，當地9月平均房價月減0.9%、降幅大於8月的0.6%，創2010年開始統計以來最大月減幅度，為連續第5個月呈現月減。SOHO中國(北京房地產發展商)創辦人潘石屹今年5月在一場金融論壇上表示，中國房地產市場就像是鐵達尼號一樣、馬上就要撞到前面的冰山。他說，當房價下跌20%-30%，信託、第三方理財等高利率金融商品問題就全部暴露出來了。

彭博社13日報導，星展唯高達香港有限公司(DBS Vickers Hong Kong Ltd.)將雅居樂投資評等自「觀望」降至「賣出」。雅居樂股票在10月3日停牌、13日恢復交易。

barrons.com部落格報導，瑞銀(UBS)13日將雅居樂投資評等自「觀望」降至「賣出」。信用評等機構標準普爾將雅居樂納入評等檢討名單。截至6月底為止，雅居樂負債金額達人民幣490億元，現金僅有139億元、低於一年內的資金需求(147億元)。截至9月底為止，雅居樂的全年預售金額僅達預設目標的60%、遠低於業界平均值(70%)。

截至台北時間13日上午11時19分為止，雅居樂大跌19.92%、報3.82港元；盤中最低點3.30港元(相當於大跌31%)創2009年3月12日以來新低。

中國另一家民營房企碧桂園(2007.HK)受雅居樂重挫影響同步走低，下跌2.68%、報2.90港元；盤中最低跌至2.82港元、創2012年9月13日以來新低。

野村證券中國首席經濟學家張智威(Zhang Zhiwei)將房市列為中國經濟今明兩年的頭號風險(重要性高於影子銀行、地方債)。根據野村證券的預估，2013年營建佔中國GDP比重達16%，逼近愛爾蘭、西班牙房市泡沫破裂前的水準。

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