北京取消房產限購？不可能！

10月9日，一則退出限購方案已commit至北京（樓盤）政府高層的訊息被瘋傳，訊息稱其內容涵蓋了逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。一時引發網友跟帖：連北京也hold不住了！

不過，此訊息也立即受到多位業內人士的質疑。中國房評報導致電北京市建委相關人士，對方表示並未聽聞這一訊息。

北京市房地產協會秘書長陳志也表示，沒聽說這件事，無法給出判斷，但個人認為，短期內北京根本不可能取消限購。而契稅調整是財政性手段，需要隨著之后經濟狀態、貨幣政策的調整來變化。

此前在多個公開場合，陳志都曾表示過，北京的限購政策不僅事關房地產，更是事關北京市發展的政治任務，曾有效抑制了房價過快上漲。在北京市房地產投機性需求很高的情況下，限購退出之前需要進行制度性改革，妥善解決各方面問題。從這個角度說，北京可能是全國最後一個取消限購的城市。而且，從目前的成交情況來看，今年北京住宅市場並不比2011年差，稅收也不錯，還沒有到需要放開限購的程度。

北京中原地產市場研究部總監張大偉同樣認為北京暫時沒有松綁限購的必要。

首先，情況並沒有那么糟。雖然今年北京房地產市場降溫明顯，但土地出讓金依然處於高位，截止日前，年內土地出讓金已經接近1600億，全年突破2000億基本成為定局。商品房銷售，在自住房大量入市的情況下，雖然下調，但幅度並不大。三季度北京剔除商品房成交額達到了438億，年內最高，但其中自住房占比較高，整體看，市場的成交情況相比二季度有所復甦。

其次，北京在7月已經表態，不松綁限購，這一政策在最近建委的領導表態中，也非常明確。何況11月即將召開大會，看看窗外的霧霾，取消限購的可能性短期不大。

再次，在信貸口徑松綁的當下，全國樓市政策已經接近歷史最松，年內除非經濟大滑坡，否則北京松綁限購可能性非常小。

另外，張大偉同樣認為，北京首套房90平米以下按照1%繳納，90-140平米的按照1.5%繳納的契稅政策已經是全國最松，沒有下調空間。

除去剛剛改口的三亞（樓盤）外，全國只剩下四大一線城市還未放松限購政策。而從年中開始，北京市就多次辟謠，不會放松限購；而廣州（樓盤）在國慶期間已有樓盤“賭政策”，不要求購房人提供社保證明，並稱政策未如期而至就退錢，引發廣州國土房管局辟謠——政策未變，照舊執行。

“四大一線城市年內難見松動。”是此前多位業內專家對中國房評報導作出的答復。