中國人行出手救房市 惠譽：短多長空 不利產業重組

惠譽張安杰表示，人行放寬貸款成數，短期內將有利中國房地產回溫。(鉅亨網記者許庭瑜攝)

2014上半年，受到中國政府打房影響，全國銷售量下跌9%，新屋開工更是下降2成，為了激勵房地產市場，中國人行9月30日宣布救房市政策。對此國際信評機構惠譽表示，短期內應該有助於中國房地產交易量回暖，但預估不會太久，且若人行過度干預，將不利整體房地產業。

國慶日前夕 人行出手救房市

中國人行這次救房市政策上，包括放寬首套房貸標準、貸款成數提升至7成、貸款利率打7折等，對想購買自住戶的民眾而言增添不少吸引力。

至於該政策能帶出多少刺激，惠譽企業評等部聯席董事張安杰認為，由於人行是在黃金周前宣布，所以近期還看不到銀行的動向，但未來銀行實施的力度，或者可以做到甚麼程度，都還要看情況；每間銀行對於房地產的曝險程度不同，因此對於該政策支持的力度，也會做調整。

房地產市場走弱 有利產業重整

張安杰分析，自從中國房地產開始走勢偏弱的時候，勢必會淘汰一些體質較差、償債能力較弱的公司，留下健全的公司；換言之，2014年中國房地產的低迷對抑制房地產有很好的效果，許多體質不佳的廠商會經過淘汰，產業正在重整、整合，不過如果政府放鬆了貨幣政策、房貸等，很可能會造成速度減緩，陣痛期會變長，對產業發展就不是好事情，就會變成短多長空的情況。

此外張安杰提到，現階段中國房市面臨對大的問題，就在於各個城市之間的發展不均，一線大城市或者沿海地帶，由於實際需求仍強，所以並不會有供給過剩，產生泡沫的危機；但是內陸地區卻會因為遷入人口不足，但建商不斷蓋房子，導致空屋滯留，甚至鬼城出現的情況。