8月6-9日 博鰲房地產論壇2014再出發

　　摘要：下行頻道中的房地產，這是房地產行業現實生態，同樣是8月6-9日在海南召開的“2014博鰲房地產論壇”主題。

　　6月已至，一年的時間即將過去一半，對很多以年度為規劃的房地產企業來說，這大半年並不是很順利。

　　市場下行，庫存激增，銷售受壓，土地市場轉冷，房企資金顯現困難，加上半年來降價中夾雜著救市的聲音，茫然的情緒不斷泛起。

　　綠城宋衛平選擇出售股權，“土豪”恒大也在地產景氣不佳背景下找來了阿里巴巴一起“扛足球”。

　　到了這個時點，房地產行業需要正視形勢的變化，才能作出正確的決策。

　　首要的仍然是政策，雖然政策的元素已經開始被淡化，市場隱約在回歸，但是救市的聲音卻開始呼喚政策。“分類調控”是當前房地產政策的關鍵詞，如何“分類”，會是接下來政策施行的關鍵。

　　其次是金融與信貸，失血的行業無論如何都難於振興。在央行發出“合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放”的聲音之后，銀監會也跟進了。

　　6月6日，銀監會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，要大力支援首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。同時，銀監會也關注開發商的資本、現金流和財務狀況，防止出現資金鏈斷裂，發生金融風險。

　　有些令人意外，因為銀監會用上了“大力支援”這個關鍵詞，這樣的表態也激起了一層風浪。畢竟僅在一周之前，銀監會相關負責人還曾強調，涉及房地產貸款的各類貸款有關政策要求，銀監會沒有任何松動，沒有任何折扣，也沒有任何討價還價的余地。

　　到了此刻，銀監會態度突然逆轉的原因不需要深究，我們更需要關注，下行中的房地產市場是否會因為銀監會房貸信號變化而出現變化？

　　答案還是未知數，市場下行有多重原因，而積極的信號似乎還太少。當然，現在房地產行業只是處於下行狀態，離“崩盤”、“泡沫破裂”還差距甚遠，這並不難理解。

　　因為房地產是中國經濟體中舉足輕重的力量，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對金融業造成災難性破壞。

　　所以，房地產企業需要做的事情，首先是在下行頻道中找準定位、找到對策，度過困難時期。

　　下行頻道中的房地產，這是今年以來的房地產行業現實生態，同樣是8月6-9日在海南召開的“2014博鰲房地產論壇”主題。

　　與去年論壇主題“改革時代的地產新力量”相同，博鰲房地產論壇主題緊扣的是行業每一年度的基調與主旋律。

　　過去一年，房地產行業發展的大背景是新一屆中央政府開始施政，以及全面深化改革六十條的面世。細化到房地產行業，就是新型城鎮化推進、房地產稅改革以及長效機制的建立嘗試。

　　新的一年，行業風云突變，擺在地產人面前的關鍵就是如何應對行業的下行。

　　8月6-9日，我們一起相約海南，相聚2014博鰲房地產論壇，尋找下行頻道中的房地產行業發展新思路。