陸客效應帶動店面租賃需求 大安、中山、信義拿下北市前3名

陸客偏好台北101等商圈。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

隨著陸客來台人數逐年攀升，帶動陸客造訪商圈店面需求，根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市第1季店面租賃需求前3名分別是大安、中山、信義3個行政區。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估全年上看400萬人，高購買力的旅客不僅重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。

鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，台北市租賃需求前3名為大安、中山、信義，與去年相同，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這3個區域店面租賃需求依然強勁。

再觀察店面租金變化，鄭朝鶴表示，第1季大安、中山單坪租金均較去年同期下滑，僅信義區呈現增加，大安區單坪租金為3732元，較去年第1季減少10.0%，主要是因為去年第1季店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但今年部分需求轉移到信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對便宜，因此也讓單坪租金呈現下滑走勢。

中山區第1季單坪租金2284元，跌幅14.4%，鄭朝鶴指出，雖然近2年都以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，但隨著臨路店面店租水漲船高，今年來店面需求開始延伸至巷弄內，巷仔內的店面需求增加，讓單坪租金下滑。

信義區第1季的單坪租金為2466元，較去年第1季微幅增加0.6%，主要是信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面租金走揚。

鄭朝鶴建議有意購置店面的民眾，一定要審慎評估自身投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，人潮即錢潮，掌握商圈人流動線以及與地區發展未來性，留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，仔細挑選商圈、產品，提早布局，才能享受店面穩定租金收入及抗通膨的保值效益。