樓市弱周期將持續兩年 房地產金融盛宴已開啟

和訊房產訊息 9月21日，由德信資本和和訊房產主辦，北京（樓盤）大學產業委員會承辦，河北融投擔保集團支援的“新常態新機遇”2014年德信資本房地產金融高峰論壇在北京蘭會所舉辦，現場吸引了150名行業專家媒體以及投資人到場，共同探討弱周期下的樓市走勢。

2014年是房企資金鏈更為艱難的一年。受限貸、限購等政策影響，房企無法快速的從銷售中回款，同時也無法在傳統的融資渠道獲得足夠的資金。進入下行頻道的房地產市場是何種形態和走勢，本輪的弱周期又將持續多久，投資並購的視窗期是不是已經到來……這些都成為此次論壇熱議的話題。

國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，宏觀貨幣政策的促進環境，房價筑頂以及行業面臨一個全面的過剩的環境，這三個因素疊加導致了今年房地產調整比較猛烈。他指出，房地產調整是一個長期的過程，未來2-3年是調整壓力最大的時期，然后可能進入一個慢漲慢調的過程。在這個時期，穩健的貨幣政策常態化，房地產行業將醞釀出包括資本市場資產從屬，結構調整的機會。

德信資本董事長陳義楓分析稱，目前地產現在處於長周期、新常態，房地產價格走勢從快速上升切換為窄幅波動緩慢上行的趨勢，房企的盈利也從暴利行業回歸到正常利潤水平。在這樣一個市場走勢切換為新常態與弱周期疊加的市場環境下，地產行業的分化在加劇，整合速度明顯加快。本輪弱周期預計將持續兩年，對於房地產基金而言，將會迎來新一輪的並購機遇。

值得一提的是，現場嘉賓們還就目前房地產面臨的風險，未來新模式發展趨勢進行了激烈的圓桌探討。

和訊財經中國會秘書長、央視財經特約評論員李犁表示，資本市場從來都是一個博弈的市場，做空跟做多永遠是在兩極上，正是因為如此才會有市場機會。而王小廣則指出，房地產行業現在處於非常態，處於劇烈波動的時期，到新常態還有一個很長的過程，這就是風險。

陳義楓對此持不同態度，他認為，房地產行業包括它的上下游產業在一起，在相當一段時間之內都是當之無愧的支柱產業。其次，中國的房地產資產金融化比例太低，以房地產基金為代表的整個龐大的房地產金融盛宴剛剛開始。