5月上海新房“量跌價升” 6月或迎高峰

和訊房產訊息 5月滬樓市並未像預期那樣迎來“紅5月”行情，市場在觀望情緒籠罩下前行，成交量僅比2月高，創下年內次新低。

據相關數據監測顯示，2014年5月，上海（樓盤）市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，環比下跌21.78%，同比下跌了34.92%。成交均價為27596元/平方米，環比上漲6.48%，同比上漲17.97%。

從成交結構看，因5月成交新盤中部分中高階成交量拉升了整體成交均價，故整體市場價格仍然處於上漲局勢，如考慮到成交結構的權重變化，成交價格漲幅應低於當前數據。

上海我愛我家市場分析師陳葉認為，5月市場膠著低迷的局勢，主要是以下幾方面原因造成：

一是持續的信貸偏緊得不到改善。從去年底延續至今的錢荒，直接導致了市場成交不振。雖然央行力挺剛需，保證首套信貸供應，但是從目前銀行的反應來看，並未出現松動，上浮利率仍屬常態。雖有部分打折促銷盤推出，但是購房者核算成本，降價部分被利率上浮抵消后，幾乎沒有任何的實惠，加劇了市場的觀望情緒。

二是去年需求透支導致出現市場疲憊。去年持續火爆的市場，給今年的期望很高，以至於出現成交低迷時不能適應。提前集中釋放的需求導致后期的疲軟，加上整體籠罩的看空氛圍，市場整體變得異乎尋常的冷靜。

三是天公並不作美假期多雨相伴。5月份給人的感覺是，每個周末幾乎都在下雨，天氣因素的影響，勢必也影響到購房者的看房節奏，本應在周末產產生交高峰的時段，明顯受到影響。

近期央行繼“央五條”力挺剛需后，再出“定向降準”擴圍的資訊，給市場很多的猜想，考慮到貨幣政策的時滯性，能否帶來市場的利好，拉動成交上升，需要時間的驗證。預計下一階段政策方向更傾向於長效機制的調節，短期對市場不會有太多的調控舉措。在日益明朗的局勢下，開發商會更理性依靠自身的力量來回籠資金，預計在資金周轉壓力持續增加的情況下，考慮到半年度的業績壓力，6月份剛需推盤量將迎來小高峰。