高端人群置業分流 懷柔將承接北京第三輪富人遷徙浪潮

和訊房產訊息 初夏的樓市“有點涼”，但北京（樓盤）豪宅市場的整體成交數據卻逆勢上揚。“一定要針對不同的產品，討論不同的購買消費者的行為。”近日，業內著名“大炮”任志強在參加一個業內沙龍時如上表示，“高階物業只針對高階客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，並且會獨立於政策和市場行情之外。”

5月25日，在“2014apec人居價值進化”論壇上，高階別墅天恒半山世家項目負責人透露：“獨立於市場周期，半山世家項目客戶到訪量長期穩中有升。我們發現越來越多的客戶把北京核心區的房子賣掉來我們項目購買，不得不說這是一個值得重視的市場新趨勢。”

論壇嘉賓合影

“宜居健康指數”導向致高階人群置業分流

吳強今年剛滿60歲，今年他出售了市中心一套高階二手房，添一部分錢在近郊買了一套不錯的別墅，這一套夠四個家庭居住的別墅也成為他的生日禮物。觸動他產生這個念頭的可能是去年自己正在籌備一家私人醫院時對生命健康的感慨，也有可能是偶然來這家別墅項目，孫子與外孫女一起能在庭院里嬉戲那一幕讓他產生的念頭。

實際上，吳強先生置業心態變化並不是孤例。資產超1億人民幣以上中國家庭已超6.5萬戶，中國的富人階層從2013年始正在掀起一股遷徙新浪潮。在”2014apec人居價值進化”論壇上，一直致力於高階塔尖級人群服務與研究的英國管家協會大中華區首席代表郭亮透露：“協會報告數據顯示，富裕階層正在從各個層面發生著一種遷徙潮。全球范圍是從國內遷徙國外，在國內大陸，人群向自然資源環境優越的城市靠攏，在北京，也有越來越多的家庭愿意將市區的高階住宅或公寓賣掉后，到近郊買別墅居住。“

郭亮表示，協會的數據折射出網絡時代富人心態變遷，2012年之前中國富人階層重心在事業投資，2013年他們將家庭生活與身心健康成為生活中的核心。

”這就是現在為什么越來越多的人在關注pm2.5數值原因。”住建部專家委員會委員史勇補充到。論壇當日，史勇親自去apec峰會舉辦地懷柔雁棲湖實地勘測pm2.5數值，懷柔以2數據遠遠優於市區海淀區7的數據。同時，他表示，北京室內pm2.5一般數值在30上下，北京室內污染程度遠甚於室外。而對以空氣質量為標志的環境要求的提高，在加速刺激富裕階層遷徙潮的流動。

國內某地產網站在北京霧霾嚴重的年初特別發起山水別墅置業調查。調查數據顯示，超7成購房者愿意置業有山有水、空氣清新的生態資源型別墅。

絕大部分調查的購房者認為生態山水別墅應該具備和“生態低密，環境優越”這兩個特點。調查顯示，就北京而言，傳統的生態區域——懷柔、密云、西山等地仍然最受購房者青睞。

懷柔區成京城富人遷徙首善地

論壇上郭亮表示，如果單從北京小環境而言，apec峰會后，山水資源獨具的懷柔是一個非常有潛力的富人遷入地。

懷柔全區林木覆蓋率達76.42%，森林覆蓋率53.41%，人均綠地54.25平方米，均居北京市榜首。同時，匯聚懷河、湯河、懷沙河、雁棲河等17條河流的懷柔，是首都重要的飲用水供給區，97.1%以上地區屬重點水源保護區。

住建部專家委員會委員史勇表示：“一個宜居區的誕生，先天資質與后天保護開發都很重要。”顯然，2014年apec峰會的到來正在加速這個區域完善。5月中旬，為打造“綠色apec”，懷柔投入4.8億元用於三大重點區域綠化與環境整治。懷柔雁棲湖生態示范區為核心的“國際會都”項目總投資360億元，全球三大、中國最大的凱賓斯基酒店將於今年5月在懷柔試營業，這本身都在加速懷柔國際化、高階化步調。

日出東方凱賓斯基酒店

從上世紀80年代末的第一代富人區方莊，到亞運會召開使亞運村成為第二代富人區，朝陽區成功營銷cbd，再到后奧運時代崛起的奧北板塊，北京圍繞自然資源形成了多中心富人帶。半山世家項目負責人對此表示：“北京富人區的演變正是中國菁英置業從追求奢侈的‘豪’向自然的“綠”的回歸過程。半山世家借勢懷柔正契合了這樣一個發展規律。”

假如沒有山，全球90%以上的富人區將會消失，這句胡潤富豪榜的富豪名言並非危言聳聽。“著名金融信托專家、中國人民大學經濟學博士孫飛在論壇上一語中的：“頂級別墅與山緊密相連成為城市中產階層居住的最高理想。懷柔區以apec背景下發展會都經濟，成為“國家第二會客廳”，而半山世家也必將承接隨物流、資金流等資源一起涌入的高階遷徙人群。