任志強：當前仍是買房好時機

任志強再駁拐點論，暗示當前是買房好時機，且“機不可失”。

最近，國內樓市“跌聲”連連，各地也不斷傳來政府“限購松綁”的訊息。在一片風聲鶴唳之際，“地產大嘴”、華遠地產(行情,問診)董事長任志強再度開腔駁斥樓市“泡沫論”，稱“泡沫論”缺乏依據，並稱想過幸福的日子，還得買房。

未來十年房價還會漲

“過去十年，我說房價要漲，所有人都罵我，說都怪你說房價要漲，結果就漲了。我想說，十年前買房的人估計也賺了不少錢吧，希望你們把你們賺的錢捐給做公益事業的人。”任志強是在5月16日出席南方人物周刊2014頒獎禮時做出上述表態的。

在樓市一片風聲鶴唳之際，有“任大嘴”之稱的任志強再次成為少數的“看多派”，他日前還開腔反駁樓市唱空論，稱中國房地產沒有泡沫。

任志強本周中表示，沒有數據能夠證明今年樓市已經進入拐點，樓市要有拐點也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應該看整體數據，從整體數據來看，成交金額僅下降了幾個百分點，用局部數據來判斷樓市拐點是錯誤的。

“在中國經濟增長率至少保持在6%時，樓市沒有泡沫，中國樓市並不是沒有需求，而是需求被遏制。” 任志強稱。

幾天前，任志強還曾在微博上借《美國房地產泡沫史》一書表達了自己的觀點，“書中認為造成泡沫的原因，一是購房的個稅減免政策而造成房價過高，這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸，這與中國也恰恰相反。無法找到中國泡沫的論據。”

當前是買房好時機

針對2014年以來國內主要城市房地產成交低迷、降價潮蔓延，到近期光耀地產等中小房企傳出破產，再度引起業內外唱衰樓市。近日，任志強發布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點論，暗示當前是買房的好時機，且“機不可失”。

任志強指出，今年房地產的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降，但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。他認為，支撐房地產發展的基本要素並未根本改變，包括一是中國經濟仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長；二是城鎮化率仍處於高增長期；三是人口結構中家庭分裂加速；四是消費結構的變化，吃的比重下降，住的比重上升並加速。

今年以來，房地產供需之間的博弈出現了明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價，連一向漲價最猛烈的北京市場，也是市場預判先出現轉向，繼而促使購房者觀望，房企讓利跑量的心理漸占上風，整體市場成交價格全面停漲，供需格局已經悄然生變。

據CRIC研究機構數據，今年前四個月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴重，成交量幾乎腰斬。而來自中原地產的數據顯示，截至18日，北京年內累計成交二手房34021套，同比下降58.3%。但一些業內人士和經濟學家堅信，政府將確保房地產市場不會突然急轉直下，拖累銀行系統和國民經濟。任志強顯然也持這種觀點。他說，政府比開發商更關注於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建筑業就業、上下游產業聯動的影響。

地方政府的動作也證實了這一點。北京中原地產的相關統計，目前傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地的政策達6個，全國普遍救市的房地產政策已經開始松動，而救市的辦法包括：放松戶籍資格審查、限購范圍、限價政策、公積金政策，以及提供購房落戶及優惠等刺激性手段等等。

任志強也警示同行稱，“去年底、今年初我都向開發商發出過風險警告：別以為今年還會像去年一樣保持高增長。房地產開發是個要有長期穩定預期的產業，不是短期可以調整戰略的，但可以及時調整戰術，否則就不要進入這個行業”。

任志強暗示，當前仍是買房的好時機，且“機不可失”。＂我想有個屬於自己的家＂仍然是個美好並可能實現的愿望，幸福是不會從天上掉下來的，卻可能因人們自己的選擇而變化。

據中國經濟網記者了解，此前國家統計局公布的一季度經濟數據，至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長：1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%，銷售額下降3.7%；1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%，銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況（商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%）可謂是“冰火兩重天”。

而財政部公布的4月份財政收入數據再次昭示中國樓市或寒冬將至。數據顯示，上月房地產“兩稅”出現了近年來少有的負增長，其中營業稅443億元，下降4.2%；企業所得稅248億元，下降3.1%。同時，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。（BWCHINESE中文網）