要想樓市健康首先要質量過關

和訊特約

昨天早晨，南京市江寧區南方花園小區一棟16層住宅樓地面出現沉降開裂，受影響的256戶居民被緊急轉移安置到附近賓館。據悉，此事疑與該居民樓北側大約10米處在建安置房施工工地開挖基坑有關。目前，房屋的安全檢測工作正在進行，安置房工地已暫停施工。

對如上相關樓房質量而出現的開裂、倒塌問題，在2014可以說屢見不鮮。寧波23年的住宅樓倒塌，浙江寧波奉化居民樓粉碎性倒塌，等等短命樓已讓每位樓市投資者開始斟酌自己的自己能活多久的問題了。而這些問題的出現在心理效應的不斷擴大下，各地樓市在2014出現了降價潮。當然很多人認為今年樓市出現崩盤風險是因為價格過高，但筆者認為以中國人的炒作本性，是不怎么怕價值高的，真正起到決定性作用的，還是近期常常出現的“短命樓”事件。

特別是近期一些媒體報導稱樓市降價潮開始蔓延到了北上廣等一線城市。但是細心的讀者會發現，其實北上廣這些一線城市出現降價的房子都是二手房居多。萬科一手房子的降價也被披上了政策要求和干預的帽子，無論真假，但是從近期一線城市二首房的降價潮來看，降價的都是有質量問題的房子。什么問題，都是上世紀70年代、80年代的老紅樓，連柱子都沒有，全是后期在外強加固的水泥柱架構，就如似在老樓房外面再加了一層水泥墻似籠皮架子。特別特色，基本在北京紅色樓房的特色和標志。可以想象，這樣的樓房穩固性、安全效能有多高？

說得再晚一些，如90年代和21世紀00年代建的房子質量幾何？當然相信會比70年代、80年代的好一些，但是由於腐敗問題嚴格，雖然數據上檢測都是合格，但是不是真的合格這個問題的答案卻只有一個“你懂的”。所以，你讓誰相信現在的房子真的沒問題？真沒問題的，除了辦公樓和黑社會建的希望小學不會有問題，能讓大家相信以外（劉漢建的希望小學能頂住5.12大地震）。其它的都難讓人相信。

所以，現在房地產炒了10幾年了，第一批房子也到短命敏感周期了，持有這些房子的投資者自然心里難免會給自己打個問號。自己買的房子能不能活滿70年？如果真與以上的樓房一樣，只能有20年30年的壽命，那么再持有這些房子的意義和投資價值將大減。特別是一些沒人人氣，人口稀少的城市，更是毫無再持有的價值。雖然現在的房地產市場剛出現降價潮，政府就立即救市，看似容不得市場一絲調整，但是在質量問題不能解決，不能給投資者一個信服的答案，那么再救市也難穩定樓市。所以說要想房地產市場能健康發展，最基礎的質量問題就不能有問題。英國房產壽命能上百年，美國也能過半百，而我們三十而立都有點勉強。如此質量要想市場能健康發展，那是不可能的，因為建一座不健康的樓房，后面出現問題需要維護的費用可能比建房時所需要的費用還要高許多。只會產生惡性循環，加重市場風險。所以現階段投資或者抄底二首房要注意真假降價，而區分真假降價問題，就是房子的質量好壞問題。

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