4月北京豪宅量價齊升 頂級豪宅蘊勢而起

和訊房產訊息 近段時間，剛需及改善型市場成交出現顯著下滑，但4月，北京（樓盤）豪宅市場卻開始逆市回暖。據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬以上的豪宅項目也簽約了10套之多，占比為7%，而3月份該數據僅為12套和4套。

當普通商品房市場進入量價齊跌的頻道時，4月的北京豪宅市場逆轉一季度的頹勢，開始穩步回升。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，“地段、地段還是地段”，公寓豪宅的地段優勢成為其價值長期向好的堅實保障。在當前國內金融系統影子銀行風險加劇，流動性錯配、期限錯配、風險錯配和高杠桿導致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國內財富階層正在面臨重新設定投資組合，在此時，北京優質地段公寓豪宅項目堅挺的價值走向贏得高階人群的矚目，決定豪宅市場逆市走高的原因也就在於高階人群正在將地段作為置業的首要考慮指標。

據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月北京豪宅成交區域以朝陽區較為活躍，共成交85套，占比60%。板塊集中在cbd和亞奧區域，分別成交34套和29套，占比分別為24%和21%。在任啟鑫看來，隨著高階樓市的逐漸升溫，一些交通便利，擁有高階配套資源的熱點區域正在成為高階置業人群的投資首選。cbd作為核心商務區，區域內的公寓豪宅項目無論是從自住還是投資角度，性價比都非常高。而受奧運會的成功舉辦帶動的亞奧區域的不斷升值，加之可開發土地的日益減少，亞奧區域的發展趨勢及前景一直處於利好態勢，需求量始終是有增無減。

頂級豪宅蘊勢而起，4月單價10萬以上頂豪共售出4套

在豪宅市場升溫的大背景下，北京頂級豪宅也在近期蘊勢而起。據亞豪機構統計數據顯示，4月以來，成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套，其中西單·上國闕成交2套，北京四季世家成交1套，勵駿華庭成交1套，而去年全年，也不過有21套住宅的成交價突破了10萬元大關。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報價成為至2013年以來歷月平均報價的最高點，83410元/平方米的平均報價，環比上漲1%，同比上漲14%。

任啟鑫認為，北京豪宅市場成交量價齊升，凸顯其在整體樓市預期不明朗情況下的抗跌保值性。當下的豪宅買家日趨專業，對住宅的產品品質、園林綠化、智慧科技、配套及安防等方面的綜合要求越來越高，特別是購買頂級豪宅的財富階層，更是謹慎理性。所以，核心區豪宅所擁有的先天地段優勢和成熟品質無疑促成了本月這4套單價超10萬元的頂級豪宅的售出。

此外，財富階層選擇購置房產的也較為看重的樓盤的稀缺性，這是因為稀缺決定著樓盤的升值空間。從豪宅市場的增量供給來看，近兩年城市核心區出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創農展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經歷了一番激烈競爭，才被開發商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10-30萬元/平方米，由此對比當前城市核心區在售住宅項目的定價尚處於價格洼地，其價值長期看漲的勢頭明朗，成為能夠吸引財富階層出手的重要原因。

未來豪宅或借土地及市場政策成交進一步升溫

在宏觀政策層面，據《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》規定，“十二五”期間，北京三環內原則上不再新增供應住宅用地。隨著北京的城市化進程，核心區的土地供應日趨見底，這更加凸顯了核心地段的不可復制性和稀缺性。據亞豪機構統計數據顯示，目前三環以內僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少了1000套，由此可見中心城區的住宅產品將愈加珍貴。財富階層

在任啟鑫看來，北京豪宅市場出現的量價雙增凸顯買賣雙方對市場的信心，在核心區豪宅價值持續走高的催使下，無論是出於自住、投資還是收藏等心態，高凈值人群都會不斷加大對北京核心地段豪宅的投資，位於四環以內特別是三環以內的豪宅銷量會進一步升溫。另一方面作為豪宅產品的開發商，在對市場預期走高的情況下，其售賣規則也更富前瞻性，不會像中、低階市場一樣“舍價保量”，而是追求高品質、高利潤。

二季度是豪宅傳統的銷售旺季，在供需雙方的推手下，預計北京公寓豪宅的成交量還將會有所上升。