置業須知：20類房子跌價快悔終身

 以“第一感覺”買房可靠嗎？編者按：

如今，買房對於普通百姓來說仍然是一件大事，因為它可能要窮其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮斗目標。但是對於這個陌生的領域，從看房到選房再到購房，一路都布滿了荊棘。而在網上，流傳著不少購房的“秘笈”。這些“秘笈”受到不少購房者的關注，但是真真假假難以分辨，所謂的“秘笈”實用性有多強？

以“第一感覺”買房可靠嗎？

網傳“秘笈”：購買二手房時，購房者一眼看上，說明和房子有緣，只要價格適合就可以出手購買。

走訪：“以第一感覺來判斷房子的價值，有些創意，適合一些豪爽性格的購房者。”業內專家說。

一些業內人士認為，很多購房者在打算買二手房時，心中已經對房子有了一定期望。當直覺告知所看的房子符合心中期望值時，就會產生“合眼緣”的效果，從而促進交易。

不過，也有業內專家認為，用“第一感覺”買房，只適合那些有一定社會閱歷和生活經驗的人士，他們洞察力強，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的購房者，還是不以“第一感覺”買房為好，以免沖動消費后悔莫及。

購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛 房子尚在出租最好別買？

網傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時交房，還是不買為好。

據介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經轉讓的現象。另外，一旦交易達成，有的賣家會支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續收取租金，租約滿了再收回房產。

房子尚在出租，說明房產的價值得到租賃者的認可，從另一側面表明房子的價值。只要房子的所有權轉讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關係，不會引起太大糾紛。

根據國家有關規定，出租人在出讓房子時，承租人在同等條件下有優先購買權。這也就是說，如果租賃者也想買房，比第三方買家有優先權。對此，一些業內人士認為，這項規定主要是保障租賃者的權益，但在實際操作中應用不大。因為很多租賃者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經濟能力不強，即使想買也是“有心無力”。

實用指數：★★★

網傳“秘笈”：最好不要購買醫院附近的二手房。醫院病人多，濁氣重，會影響家居風水。

市民高先生打算購買二手房，他看過網上關於“房子在醫院附近不好”的“秘笈”。他認為，這一說法不準確，不打算采納這一建議。“家在醫院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生說。

目前不少醫院都是位於成熟地段，周邊菜市、學校等生活配套完善，所以不少二手房的價格要比其他地段高。在北京（樓盤）、上海（樓盤）等一線城市，有的樓盤因為位於知名醫院旁邊，宜居宜租甚至達到“一房難求”。所以，“房子在醫院附近不好”是不正確的。

有的人士認為，從風水角度看，醫院會有病人死亡，是“煞”。不過，醫院也有不少嬰兒誕生，這是“生”。對房子在醫院附近，要理性看待。

實用指數：★

當下，房價的上升與下跌更是會牽動每個人的心，接下來為大家盤點下，建議大家最好不要買的20種房子。

“買不買房看地段”，這句話已被許多購房者奉為經典。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買房子，不然就后悔一輩子了。

自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。

現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。

好多這樣的主人，他們的身體一般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。[NT:PAGE=$]

圍墻太高就不好，最好是通透一點，如果建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適，容易得精神抑郁症。

這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。

臥房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。

臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。

衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產生影響，對人的生體健康有害。

廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，並且使工作表現不穩定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。

鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。

鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。

睡覺時最講求安全、安靜和穩定，房門是進出房間必經之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，並且有損健康。

窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近視窗容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的視窗，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。