光耀地產發聲明駁“破產說” 專家稱類似傳聞還有“后續”

和訊房產訊息 5月6日晚間，一則《中國百強房企光耀地產延交樓盤 資金周轉成硬傷》的新聞在網絡迅速傳播，文中指出“中國百強房企產業—光耀地產因多個樓盤交付不了，公司目前面臨倒閉。此外，光耀地產還被列入全國失信被執行人名單中，主要因資金鏈出現問題”。

甚至有光耀地產的訊息人士透露，光耀地產確實有幾個樓盤延遲交付了，主要集中在惠州（樓盤）的幾處樓盤。“公司目前正在經歷一個非常困難時期，資金周轉問題已經是大多數民企地產公司面臨的硬傷，我們現在已經在銀行拿不到錢了。”

而據該訊息源查證，光耀地產在惠州的在售項目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區、dada的草地等，據計算，這些項目總占地面積超過240萬平方米。

對此，光耀地產在5月8日午間發布了經營狀況說明。聲明稱，公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺光耀，公司有信心度過目前的困難階段，網傳光耀瀕臨停業或已經停業訊息不實。

不過，光耀在聲明中也承認，連續幾年的調控，公司在資金層面存在一定的壓力。同時，公司在惠州的少數樓盤確實存在延遲交樓的情況。

和訊房產采訪了中原地產市場研究部總監張大偉，他分析稱，光耀地產資金緊張雖然是一個個案，但已經反映了整體房地產市場的企業現狀。“光耀地產的項目集中在惠州等地，旗下光耀金源集團有限公司開發位於惠州、杭州（樓盤）和上海（樓盤）等城市的6個新項目。惠州市場屬於一個典型的三四線城市，庫存量處於高位，未來潛在供應量也非常巨大，市場去化速度慢，而且隨著最近深圳（樓盤）等投資客戶觀望，惠州市場需求出現萎縮。銀行房貸速度放緩，明顯導致企業資金問題出現。”

與此同時，房地產的資金面已經由去年的“豐水期”步入了“枯水期”階段，整體活力不足。類似出現破產傳聞的企業后續還有可能出現。銷售回款放緩后，很多高杠桿的房企都可能會陷入危機。特別是中小型企業，立足三四線城市的房企。對於2014年樓市來說，相比降價更難忍受的是需求下調，去化速度放緩。