限購令無效 中國房市持續增溫！分析師：搶完房改搶地產股

中國 8 月 70 個大中城市住宅銷售價格指數顯示房價攀漲的城市數量大增，上個月住房銷售額更年增 33%，創下四個月來最高升幅。弔詭的是，房市發燒，多數地產股漲幅卻十分有限。究竟這時候是否為搶進 A 股地產股的好時機？

《彭博》報導，在 A 股泡沫破裂後，中國民間資金轉往房地產市場，漲勢更是從上海、深圳等一線城市蔓延到二三線城市，地方政府紛紛推出住房限購、限貸措施，但從最新數據顯示，仍無法有效抑制整體市場人氣。

中國媒體報導，房市星星向榮，反觀今年來 142 支地產股中僅有 18 支漲幅為正，究竟地產股到底可不可以進場？

興業證券指出，目前新增貸款多半是抵押借貸，銀行在資產荒背景下主動加杠杆，加速房地產業基本面不斷轉好，尤其在一線和核心二線城市擁有大量資源、價值嚴重低估的地產股必然會有一波超級大行情。

近期合肥、蘇州、天津、廈門、武漢、杭州等二線城市陸續推出限購限貸政策，對房地產業及相關類股又會成甚麼影響？國金證券認為，擔憂區域市場調控加碼的情緒慢慢趨緩，不少個股現在面臨確定的投資窗口。

華泰證券則認為，房市火熱的背後反映的是貨幣寬鬆帶動的需求釋放，當總量資金不變少的情況下，在局部進行封堵，只會讓需求流向其他不封堵的地方。