房貸

03-27美股雷達

美國銀行第1季房貸申請量躍增80%

美國銀行 (BAC-US) 消費貸款主管表示，由於購屋者受到不斷增加的房屋庫存和較低的長期債券殖利率的誘惑，該行 1 至 3 月間的房貸申請量增加了 80%。該行消費貸款主管維農 (Matt Vernon) 表示：「到購屋活動穩步成長，超出通常季節性的水平。

03-26美股雷達

上周美國購屋房貸需求 近2個月最強

上周房貸利率幾乎沒有變化。但即使春季面臨強勁阻力，購屋者可能正慢慢重返市場。不過，美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，再融資需求較弱，導致上周總申請量較前周下降 2%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.72% 降至 6.71%；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內的點數從 0.64 降至 0.60。

03-26台股新聞

〈合庫金法說〉展望Q2房市量縮、價向下盤整 交屋潮撐房貸業務低成長3%-5%

合庫金控（5880-TW）今 (26) 日舉行 113 年第 4 季線上法人說明會，針對房市及房貸業務，預估第二季的房市將呈現「量縮價盤整」，合庫今年房貸放款將低度成長，預估成長率在 3% 到 5% 之間，房貸利率相對穩定在 2.5% 左右，也顯示放款額度有餘裕，不至於需要「排隊」。

03-26台灣房市

〈房產〉資金緊縮 2月銀行房貸逾放達79.5億元創39個月新高

根據官方統計數據顯示，2025 年 2 月房貸的逾放比雖然仍呈現超低的 0.07%，不過因為房貸餘額已達 11 兆元，房貸逾放的金額已達 79.5 億元，寫下近 39 個月以來新高，推估與銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾短期資金吃緊有關。

03-25台灣房市

難怪央行出手打炒房！去年全台房貸餘額暴增1兆元 增速爲9年來之最

根據台灣央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增 1.05 兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增 1 兆，由 10 兆元跳增到 11.1 兆元，如以統計 2016-2018 年房貸餘額總共增加約 8500 億元，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市失控。

03-24台股新聞

〈王道銀行展望〉房貸水位還有不少空間 併購案「隨時看、不躁進」

新青安專案限貸後遺症仍未完全緩解，傳出部分國銀再縮房貸成數，審核條件也變嚴格，不過，王道銀行 (2897-TW) 董事長駱怡君今 (24) 日表示，王道以往較少承作房貸，加上去年吸收不少存款，因此，距離《銀行法》 72-2 房貸限額，王道銀仍有較多的水位；談及金融業的整併潮，駱怡君直言，「隨時都在看各種機會」，但會維持不躁進策略，要把獲利體質調整好，每一年都更成長、進步。

03-20台灣房市

〈央行理監事會〉管控見成效未再出手 但市場資金緊縮已定 難見房市即刻復甦

台灣央行今 (20) 日召開第一季理監事會議，維持政策利率不變，未再對房市信用管制出招，房仲業者指出，台灣央行管控房市見成效，但房仲業者認為，市場預期雖消除，但已趨於保守，且目前房貸資金緊縮，難見房市立即反彈。在台灣央行去年 8 月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，房仲業者指出，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，有鑑於房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施。

03-19美股雷達

利率9周來首度上揚 美國上周房貸需求下滑

在連周強勁上漲之後，房貸需求上周有所回落。房貸利率上升以及經濟不確定性增加可能是導致這一現象的原因。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，房貸申請總量較前周下降了 6.2%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.67% 上升至 6.72%，是 9 周以來的首次回升；利率比去年同期高出 25 個基點。

03-18台股

土銀董座：今年房價修正5-10%屬正常 該行1600億元房貸排隊撥款

央行第七波信用管制打房奏效，房市買氣漸冷，土地銀行董事長何英明今 (18) 日表示，今年土銀的土建融放款將呈現衰退，房貸新承作約成長 1000 多億，其中 7、8 成是新青安或首購。展望今年房市，他認為房價不會大跌，但修正 5% 到 10% 屬正常範圍。

03-18台灣房市

〈房產〉首購當道且新青安強助攻 全台35歲以下青年房貸族5年增5成

年輕人買房就是敢衝，房仲業者彙整聯徵中心資料發現，2024 年全台 35 歲以下房貸族的申貸件數高達 7 萬 6986 件，占申貸總件數 22 萬 6594 件的 34%，該一占比創下自 2016 年以來的近 9 年新高，而且與 2020 年相比，短短 5 年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了 47.7%。

03-17台灣房市

〈房產〉房貸難 去年Q4北市授信額度及成數都下滑 樣本數縮水近4成　

台灣央行去年 9 月底祭出第七波限貸令後，許多購屋族動彈不得，房仲業者觀察聯徵中心資料，去年房貸授信狀況，北市樣本數從第三季的 4392 件到第四季減少至 2784 件，季減 36.3%，平均授信額度也下降 45 萬元，核貸成數減少 1.7 個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑。

03-13台股新聞

〈房產〉央行金檢多達170次 看打炒房已有三大成效

中央銀行總裁楊金龍將於今 (14) 日赴立院財委會進行業務報告，在最新出爐的書面報告中，楊金龍認為，央行實施信用管制措施三個目的，成效均逐漸顯現，包括 (1) 房市投機需求減少、(2) 無自用住宅者購屋貸款比率上升，以及 (3) 不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降；央行也統計，專案金檢次數已多達 170 次。

03-07台灣房市

〈房產〉去年Q4房貸量季減達25% 利率創2009年金融海嘯後新高

根據聯徵中心統計資料顯示，2024 年第四季全台的房貸件數剩下 4.57 萬件，季減達 25%，申請房貸平均金額則是連三季突破 1000 萬元，但未再創新高，不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也以價制量，平均的房貸利率 2.28% 則是寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。

03-06台股新聞

〈第一金法說〉現金股利可望高於去年 估今年房貸業務成長6至7%

第一金控  (2892-TW) 今 (6) 日舉行 2024 年第四季線上法說會，針對股利政策，第一金副總經理李淑玲指出，將比照去年，現金加股票股利的股利配發率約 7 成，在 2024 年獲利創新高下，今年可望提高配發率。針對房市，一銀認為會呈現「量縮，價微調」，在許多建案陸續交屋下，一銀今年房貸業務會成長約 6％至 7％。

03-05美股雷達

利率跌至去年來最低 美國上周房貸需求爆增20%

房貸利率大幅下降最終激發了貸款需求。即使今年至今表現平淡，現有屋主和潛在購屋者都重返市場。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較前周增加了 20.4%。這不僅是 3 周以來的首次上漲，而且是超大的周漲幅。房貸利率顯然是罪魁禍首。

02-25台股新聞

〈房產〉土建融、房貸2大指標下滑 市況趨緩態勢成形

台灣央行今 (25) 日公布 1 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 11 兆 1112 億元、3 兆 4325 億元，其中，土建融餘額呈現連 3 減，顯示建築貸款承作持續放緩中，而房貸餘額雖創新高，但年增率 9.86%，也是 8 個月來相對低點，反映房市趨緩的態勢。

02-21台股新聞

1月五大銀行新增房貸大減358億元創近1年低 央行：房市買氣往下走

中央銀行今 (21) 日公布 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月大減 358.68 億元至 645.99 億元，創去年 3 月以來低，反映 1 月農曆年節工作天數減少的影響，央行也指出，目前看到房市買氣比起去年中「有往下走」。

02-19美股雷達

負擔能力讓人卻步 美國上周房貸需求減少6%

上周房貸利率略有下降，但由於住房負擔能力繼續讓潛在買家望而卻步，房貸需求也隨之下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量下降了 6.6%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.95% 降至 6.93%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.64 上升至 0.66（包括發起費）。

02-12美股雷達

美國上周房貸再融資躍升至10月來最高水準

上周房貸利率再次小幅下降，使再融資需求持續上升。美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，與前周相比，再融資房貸的申請量增加了 10%，較去年同期增加了 33%。前一周該數字已上漲 12%。符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 降至 6.95%；自備 20% 頭款的貸款點數保持不變，為 0.64（包括發起費）。

02-11台股新聞

限貸令喘口氣！銀行法72-2限額比率降 金管會分析與這原因有關

2024 年國內房市過熱，銀行紛紛祭出限貸令，金管會銀行局今 (11) 日揭露《銀行法》 72-2 最新水位，截至去年 12 月底，36 家國銀 (不含土銀、輸銀) 平均比率降至 26.44%，為去年 6 月以來的新低，主要因存款大幅增加，使得銀行不動產放款壓力稍稍緩解。