房貸
中國房地產制度迎來重大調整。住房和城鄉建設部、自然資源部及金融監管總局週五（28日）聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，針對實施30多年的商品房預售制度進行改革，明確新出讓土地的商品住房項目及尚未取得建設工程規劃許可證的項目，優先選擇現房銷售；已取得規劃許可證的項目，則鼓勵採用現房銷售。
台股新聞
金管會罕見出現統計數據校正回歸！國銀7月房貸逾放餘額驚傳單月暴增7.8億元，引發風控疑慮。金管會今(27)日澄清，主因是單一銀行6月前申報錯置、少報逾8億元；若將漏報金額還原回6月(實為94.64億元)，7月逾放(94.25億元)實際上「不增反減」約0.39億元。
台股新聞
兆豐金 （2886-TW）今(27)日召開第二季法說會，兆豐金總經理張傳章表示，展望下半年國內房市，在央行信用管制以及各銀行自主管控的情勢之下，雖然政策設有條件限制，但預期還不至於造成市場的劇烈震動。整體房市市況渴望回歸首購族與換屋族的「剛性需求」，下半年預期將呈現「價量盤整」的局面，並看好今年兆豐銀房貸平均餘額力拚雙位數成長。
台股新聞
彰化銀行 (2801-TW) 今（25） 日召開 2026 年上半年法人說明會，揭露最新房市觀察與營運績效。隨新青安 2.0 方案於 7 月底截止，受新舊制度交替影響，彰銀 7 月房貸申請戶數較 6 月激增 21%，爆發顯著「送件潮」。展望下半年房市，彰銀主管表示，在剛性自住需求與新青安 3.0 政策延續下，首購與自住客群將成為市場中流砥柱，預期整體交易量將維持平穩，土建融動能則在政策管制下趨緩。
國際政經
美國財政壓力持續升高，聯邦政府債務規模已突破40兆美元，2026會計年度利息支出預計更將超過1兆美元。隨著美國中期選舉逼近，財政赤字與政府債務問題受到更多關注，最新分析警告，若美國政策制定者未能扭轉持續擴大的赤字，最終成本可能由一般家庭透過更高的房貸、車貸、信用卡支出及生活成本承擔。
國際政經
美國總統川普上任不到2年，原本以「降低物價、整頓財政」為核心的經濟政策，正面臨愈來愈大的挑戰。伊朗戰爭與減稅政策同時推進之下，美國政府債務突破歷史新高，能源成本大幅上升，長天期美債殖利率及房貸利率也同步走高，市場開始擔憂財政與通膨壓力可能進一步惡化。
台灣政經
中央銀行今(21)日公布7月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承做放款統計，新承做房貸較上月增加111.35億元至691.09億元，創去年8月以來單月高點，而房貸利率2.29%，月減0.009個百分點，則創去年7月以來新低。央行說明，主要是因民眾申請新青安貸款，加上趕在農曆7月前交屋、買方集中在7月完成移轉登記，推升房貸需求，而新青安貸款占比達45.04%，創近4年半最高，也連動購屋貸款利率下滑，部分銀行對首購族給出較低的利率優惠。
美股雷達
美國一項衡量住房負擔能力的關鍵指標近3年來首次惡化，主因在於借貸成本與房價持續攀升，導致新購屋者不得不將更大比例的收入用於供房。根據全美住宅建築商協會(NAHB)與富國集團發布的最新「住房成本指數」(CHI)，以全美家庭年收入中位數106,800美元計算，購買一套中位數價格410,700美元的新房，每月房貸支出占典型家庭收入的比例已從第一季的32%升至34%。
台灣房市
台北股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市成風潮，聯徵中心統計今(2026)年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，等於每百個房貸族中近19人同時背負信貸。信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙貸族數量增加跟股市榮景有關，除了一般傳統信貸之外，近年理財周轉金金額也快速攀升，早年民眾可能增貸後，當年房市景氣不錯就投入房市再購置一戶，但近年則是趁房價上漲後，利用週轉金增貸方式投入股市，一來利率條件相比其他優惠，還款年限也長，但金額短期增加太多引起金融主管機關的關注，近期網路上則傳出有銀行開始限縮，甚至調高利率等現象出現。
國際政經
美國房貸利率攀升至近一年最高水準，伊朗戰事持續引發通膨憂慮，疊加聯準會（Fed）按兵不動但釋放升息信號，房地產市場前景承壓。房貸巨頭房地美周四（30 日）公布的數據顯示，30 年期固定房貸平均利率由上周的 6.58% 升至 6.66%，寫下 2025 年 7 月 31 日以來最高紀錄。
台灣房市
行政院於今 (16) 日通過「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0 方案」，實施期間自今年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月底止，與現行「青安 2.0」相較新增 5 條件，包括新增借款人申貸時須未滿 50 歲、個人年所得總額不得超過 200 萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、「青安 2.0」貸款新舊貸戶均可享有滿 3 年的利息補貼保證期等。
台股新聞
隨著新青安貸款 3.0 方案即將於 8 月 1 日正式上路，公股行庫表態全力支持。第一金 (2892-TW) 表肯定，認為 3.0 方案新增的「排富機制」與「婚育加碼」能確保政府資源精準投放至真正需要的年輕族群，且利息補貼在三年後逐步遞減的「落地」設計亦屬合理，能有效避免補貼資源無限期擴張。
台灣政經
行政院通過新青安 3.0 方案，今 (16）日行政院會拍板將自 115 年 8 月 1 日起正式實施，以減輕負擔、快樂婚育、精準對象及完善機制四大面向推動。新方案在既有基礎下，新增借款人年齡、年所得限制及購屋總價上限，同時大幅提高婚育家庭的貸款額度，並透過跨部會機制強化貸後管理，以落實自住使用並提升資源分配的精準度。
銀行
巴威颱風襲台造成部分地區災情，中華郵政公司今 (13) 日宣布啟動各項關懷措施，涵蓋壽險理賠、保單借款以及房貸優惠，以行動展現對受災民眾的溫暖關懷。中華郵政強調，將秉持以客為尊的精神，透過寬延繳費、保單借款免息及一年房貸寬限期等多項彈性作為，協助保戶及房貸戶度過災後重建的關鍵時期。
台灣房市
愈來愈多台灣購屋人願意扛 30 年的房貸。統計顯示，過去 10 年內全台平均房貸期數暴增近 78 期，增加逾 6 年，30 年期房貸已成市場標準配備。房仲業者指出，越來越多民眾使用 30 年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 10 年房價上漲過程中，民眾一方面透過 30 年期房貸降低每月還款負擔，一方面 30 年期房貸搭配使用也較 20 年期可以多申貸一些，成為房市能夠上漲背後重要的支柱，重點銀行也不認為 30 年期房貸產品風險比較高，申貸條件包括成數與利率幾乎與 20 年期相同，同時民眾也可能希望身邊每個月可以多留點現金使用，因此 30 年期房貸已經成為市場主流。
台灣房市
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入 60 萬元以下小資房貸族，2026 年首季核貸量僅 8544 筆，首度跌破 9000 筆，創下資料史上新低點。小資平均房貸金額也走高 877 萬元、平均貸款利率 2.49%，同步刷新史上新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安政策帶動首購買氣，政策上路以來小資核貸量一度衝上單季 1.8 萬筆高峰，不過限貸令後銀行核貸從嚴，財務條件有限的小資族，在房市盤整之際態度也更為保守，也讓小資購屋力明顯壓縮。
台股新聞
台北股市動輒單日兆元的成交值從哪裏來? 統計顯示，雙貸族（同時持有房貸與信貸）在 4 月底突破 42 萬人，2024 年起每月淨增約 2160 人。信義房屋 (9940-TW) 指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，如遭遇波段回檔恐面臨壓力，同時，主管機關已啟動關注。
銀行
台灣正式邁入超高齡社會，65 歲以上人口突破 20%。面對長壽風險與退休金不足的雙重壓力，第一銀行積極推動以房養老貸款服務。該服務由銀行依據房屋價值及借款人年齡等條件評估後，採取按月撥付款項的方式，協助年長者在不出售房屋的前提下，不僅能持續享有居住權，還能取得穩定的現金流。
專家觀點
過去幾十年來，許多人相信一套典型的成功公式：努力讀書、找到好工作、穩定升遷、買房成家，人生自然能一步步向上。近年來，這套邏輯似乎正在逐漸失靈。年輕人進入科技業、金融業、醫療體系等高薪產業，擁有令人稱羨的收入，卻依然面臨買不起房、存不到第一桶金，甚至資產累積速度遠遠落後同齡人的情況。
專家觀點
近兩年，無論是投資社團、財經節目，還是各種理財分享會，「槓桿」幾乎成為最熱門的關鍵字之一，有人分享房貸增貸投資 ETF，有人分享股票質押再加碼，也有人認為信貸利率不到 3%，只要買進年化報酬率更高的資產，中間的利差就是穩定獲利。於是開始出現許多看似合理的論點：房貸利率 2.5%，ETF 長期報酬率 8% 至 10%，為什麼不借？股票漲了可以質押再買，讓資產成長更快。