房貸
台灣房市
自 2024 年 9 月台灣央行實施第七波選擇性信用管制以來，房市交易快速降溫，市場買氣明顯轉弱，整體呈現急凍格局，台灣央行昨日宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由 5 成調升至 6 成。對此，房仲全聯會理事長王瑞祺表示肯定，但建議應進一步將第二戶貸款成數提高至 8 成，使政策更貼近市場實際需求。
台股新聞
隨著央行信用管制效應持續發酵，台灣房市前景成為市場關注焦點。合庫金 (5880-TW) 於今 (19) 日法人說明會中提出最新觀察，預期 2026 年房市將呈現「量縮價緩跌」態勢。儘管市場面臨結構性調整，合庫管理層態度務實，認為短期的量縮與土方干擾屬於可管理範圍，並非系統性風險訊號。
台灣房市
2026 年第一季台灣央行理監事會議結果出爐，並宣布第二戶房貸鬆綁、可貸 6 成，其他維持不變。中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，房仲業者也指出，台灣央行將自然人第二屋的貸款上限，從 5 成上修為 6 成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。
美股雷達
美國總統川普 (Donald Trump) 周五 (13 日) 簽署兩道行政命令，目的在簡化社區銀行房貸程序並促進新屋建設，象徵川普政府在期中選舉前，試圖解決房價負擔議題、爭取受挫選民支持的行動之一。其中一項行政命令旨在放寬房屋信貸取得門檻。
美國抵押貸款利率上周創下自去年 9 月以來最大單周漲幅，這對今年以來融資成本持續走低的房地產市場來說，無疑是一次打擊。據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 周三 (11 日) 公布數據，截至 3 月 6 日當周，30 年期固定房貸合約利率攀升 10 個基點，達到 6.19%，在這之前，這一利率已連兩周處於 2022 年以來的新低水準。
台股新聞
第一金控 (2892-TW) 今 (4) 日舉行線上法說會報告集團營運概況，子公司第一銀行 2025 年核心業務表現亮眼，淨手收在財管業務成長 21.5% 帶動下年增 9.2%。面對房市管制與降息預期，銀行將放款重心轉向利差較高的中小企業與外幣授信，一銀預估房市成交量將呈現微減、價格有小幅議價空間。
華爾街認為，在美國與以色列上週末聯手對伊朗發動軍事打擊後，通膨螺旋式上升、失控飆漲的風險，足以解釋本週市場出現的所有動盪與混亂。根據《Business Insider》報導，市場自上週末美國與以色列對伊朗發動攻擊以來的劇烈波動，核心原因在於外界擔憂通膨可能失控。
台灣房市
房仲業者整理聯徵中心 2025 年前三季數據，統計桃園市熱門交易路段，其中第一名超乎大眾想像，並非落在桃園區、中壢區等民眾熟悉的人口密集區，而是「楊梅區金溪路」以 293 件拔得頭籌，平均鑑估值僅 1104 萬元，也是前 10 名中最親民路段。
台灣房市
2025 年房市買氣低落，影響二手市場成交比例，住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台 2025 年委售比僅 22.9%，象徵去年每 100 戶掛網銷售的物件，僅約 22.9 戶能順利成交，與 2024 年相比大幅下滑 13.4 個百分點。
台股新聞
臺灣銀行今（2）日舉行馬年新春揮毫活動，總經理吳佳曉在會後受訪表示，去年台灣經濟呈現半導體與傳統產業「K 型走勢」的明顯分化，半導體、AI 與自動化等產業表現強勁，但傳統產業則處於調整期。不過，隨著台美稅務協定達成有利稅率安排，搭配產業景氣觸底回升，今年台灣整體經濟表現可望優於去年。
台股新聞
中央銀行今 (22) 日公布去年五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，全年購屋貸款新承做金額 7694.49 億元，年減約 3937 億元，而全年平均房貸利率來到 2.283%，則創下 17 年新高，反映過去央行一波升息且銀行進行風險控管，令利率上揚，而房市偏弱整理則使房貸承做下滑。
台灣房市
房價高漲，購屋門檻持續攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，2025 年前三季全台年收入超過 100 萬元的房貸申請件數達 46,641 件，占整體申貸總量 113,142 件的 41.2%，不僅刷新歷史新高，也較 2016 年同期的 31.0% 大幅增加 10.2 個百分點，市場買盤結構正明顯向高收入族群傾斜。
海外房市
最新數據顯示，隨著美國春季購屋旺季臨近，30 年期固定利率房貸平均利率為 6.06%，較上周下降 0.1 個百分點，創 2022 年 9 月以來新低，而可調利率貸款目前已能提供低於 6% 的利率。降低房貸成本是美國總統川普近來提升房屋可負擔性的核心措施之一。
美股雷達
面對持續攀升的美國住房成本，美國總統川普近日繞過聯準會 (Fed) 動用行政手段直接介入房貸市場。川普上周四 (8 日) 下令聯邦住房金融局指導房利美與房地美購入至多 2000 億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，盼緩解民眾購屋負擔壓力。消息一出，市場迅速做出反應。
國際政經
美國總統川普本週將焦點放在了困擾美國民眾多年的住房負擔問題上。然而，經濟學家與分析師指出，他最新提出的計畫，即指示其「代表」購買 2,000 億美元不動產抵押貸款證券（MBS），能否真正改善長期房市仍存疑問。根據《Business Insider》報導，川普日前在社交平台 Truth Social 上宣布的這項抵押貸款債券購買計畫，其背後邏輯大致如下：美國政府支持的房貸機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）已持有數十億美元的美國房貸債務；若這兩家機構增加對 MBS 的持有量，可能有助於降低債券收益率；MBS 收益率會影響房貸利率，收益率下降可能使房貸成本降低，讓民眾的購房支出更可負擔。
國際政經
面對美國居高不下的住房成本，川普政府選擇直接繞過聯準會，利用行政力量介入抵押貸款市場，試圖透過「對沖」聯準會縮表來壓低房貸利率。根據《路透》報導，當地時間週五（9 日），美國財政部長貝森特在明尼蘇達州接受媒體採訪時表示，政府指令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買不動產抵押貸款證券（MBS），主要目的是大致匹配這些債券從聯準會資產負債表流出的速度。
台灣房市
根據統計，2025 年第 2 季全台平均房貸期數達 317 期，較前一季減少 2 期，不過整體房貸期數仍是居高不下，2023 同期全台平均房貸期數還在 300 期以下，但最新統計六都平均房貸期數都超過 26 年， 30 年期的房貸成為自用市場的主流產品。
台股新聞
台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，雖第七波選擇性信用管制並未鬆綁，但將銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部管理，被外界質疑是否是鬆綁房市的先行訊號，央行總裁楊金龍回應，「房價其實沒有軟著陸」，也強調「央行非甩鍋給銀行，對銀行要求還是很嚴格」。
台股新聞
台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，對於第七波選擇性信用管制措施 (打炒房政策) 並未鬆綁，但提出明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，對此，央行總裁楊金龍說明，只是給銀行彈性，對房市還是維持「緊的」政策，不因而解讀鬆綁。楊金龍強調，第七波選擇性信用管制還是持續中，並未鬆綁，只是給銀行彈性，「算對銀行態度變鬆，讓銀行每季目標自己訂」，「銀行做的還是要告訴我，仍會專案金檢，，看目標和實際數據差多少」。
台灣房市
根據聯徵中心最新公布的 2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。