房貸
美股雷達
上周房貸利率幾乎沒有變化，但購屋族以及希望為現有房貸再融資的購屋者需求有所增加。根據美國抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 經季節性調整後的指數，上周房貸申請總量較前周增加了 12.5%。陣亡將士紀念日假期也進行了額外調整。
台股新聞
根據聯徵中心最新公布的 2025 年第一季房貸資料顯示，在台灣央行未調整基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的 2.17%，增加至 2.3%，公寓產品也從 2.24% 增加至 2.48%，特別是小坪數產品如「套房」，其平均貸款利率來到 2.8%，相較 2024 年第二季上升 0.32 個百分點。
台灣房市
台灣央行房市信用管制之下，聯徵中心最新公布的 2025 年全台第一季房貸統計顯示，今年第一季新增的近 3.56 萬個申貸樣本，較 2024 年同期減少 1.92 萬件，爲 7 年來最低，房市整體買氣明顯下滑；即使成交，購屋坪數也下滑。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024 年房市景氣旺盛，到了第二季全國核貸量高達 6.5 萬件，為近 17 年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年 9 月，台灣央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年第三季開始，全國核貸量逐季下滑。
台股新聞
聯徵中心最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件，不過，相較於同業房貸拉「緊」報，純網銀「將來銀行」表示，目前尚有 20 億元房貸額度，不僅免排隊，購屋利率還享 2.5% 起且最長可分期 30 年，轉增貸及原屋融資利率更僅 2.38% 起、且「免搭購」其他銀行商品。
台股新聞
第一金 (2892-TW）今 (4) 日舉行第一季線上法說會，由金控副總李淑玲與銀行副總蔡淑慧共同主持。蔡淑慧表示，受央行打炒房政策影響，全年房貸業務成長預估自原先的 7% 下修至 5% 至 6%，但可望維持正成長，只是目前有排撥情形，撥款等待期約 1-2 個月。
美股雷達
上周房貸利率略有下降，但這並未刺激房貸需求。根據美國抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 經季節性調整的指數，上周房貸總申請量較前周下降 3.9%，為連續第 3 周下滑。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.98% 降至 6.92%；自備 20% 頭款的貸款，包括手續費在內的點數從 0.67 降至 0.66。
美股雷達
美國房貸利率上周連續第三周上漲，達到 1 月以來的最高水平，但一些購屋者並未因此卻步。根據美國抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association) 經季節性調整後的指數，購屋房貸申請量較前周增加了 2%，較去年同期增加了 18%。
台灣房市
根據聯徵中心最新統計資料，2025 年 1 月同時有房貸與信貸的雙貸族，共有 39 萬人數量再創新高，平均房貸 612 萬元且平均信貸 110 萬元，金額也雙雙寫下歷史新高，背後當然與房價上漲背景有關，另外近年興起的被動收入投資理財，可能也是導致信貸族增加的原因之一。
台股新聞
合庫金 (5880-W) 今（28）日舉辦線上法說會，展望今年房市，合庫銀行表示，對今年房市前景看法保守，預估該行今年房貸量會繼續成長，雖受到房市交易量影響，但相對有限，目前房貸業務以首購為主，並搭配新青安等政策性貸款。為避免資源過度流向不動產，已暫停受理非本行整批建案的房貸，土建融授信也趨向保守。
台股新聞
華南金 (2880-TW) 今 (27) 日第一季法說會，華南銀行公布首季房貸業務大幅下降，年減 80％，主要受央行第七波信用管制及美國關稅衝擊所致。至於美債僅佔有債券部位 12%，將會持續分散投資標的，持有 5 年以下為主。預期 Fed 今年應該「可以降息兩碼」，若降息符合預期，對銀行外幣資金成本的壓力可以逐步減緩。
台灣房市
全台銀行房貸進入滿水位區，房仲業者根據金融聯徵中心統計，2024 年新增房貸共達 22.6 萬件，相比上一年，年增近 4 萬件，創近 16 年來最大量。統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達 7898 件，稱霸六都。
台股新聞
台灣央行今 (24) 日公布 4 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 11 兆 2169 億元、3 兆 4441 億元，房貸餘額雖續創高，但年增率 8.8% 創去年 4 月以來低點，而土建融餘額年增率僅 2.83%，也寫去年 8 月以來低點，反映房市需求減緩。
台股新聞
中央銀行今 (22) 日公布 4 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月減少 192.79 億元至 627.3 億元，而房貸利率 2.282%，月增 0.018 個百分點，則創下 2009 年 1 月以來新高，央行指出，央行有自主控管風險，會反映在各種類型的貸款利率上。
台灣房市
根據聯徵中心最新公布的 2025 年全台第一季房貸統計顯示，受到台灣央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近 3.6 萬個申貸樣本，平均房貸利率高達 2.36%，寫下聯徵中心 2009 年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數則寫下近 20 季以來的新低。
國際政經
美國總統川普周三晚上表示，他正「認真考慮」將房貸機構房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）公開上市，結束十年多來的政府監管。川普在他的社交平台 Truth Social 發文：「房利美和房地美表現非常好，賺取大量現金，現在似乎是時候了。
美股雷達
經過數周窄幅波動後，房貸利率上周大幅走高。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，這導致房貸申請量較前周下降 5.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸，平均合約利率從 6.86% 上升至 6.92%，僅較去年同期低 9 個基點。
台股新聞
台灣央行副總裁嚴宗大將於明 (21) 日赴立院進行房市相關業務報告，在最新出爐的書面中，央行認為，房市交易已見降溫、民眾看漲房價預期心理下降，但信用資源仍有過度流向不動產相關部門的情形。嚴宗大將赴立院財委會進行「房屋稅 2.0 課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告，央行認為，不動產貸款集中度略見下降，民眾看漲房價預期心理也下降，房市交易有降溫跡象，不過，不動產貸款餘額仍高，信用資源仍有過度流向不動產相關部門。
美股雷達
購屋者的房貸需求連續第二周上升，代表潛在買家現在更受不斷增加的待售房屋供應的吸引，而非受到近期經濟不確定性和關稅擔憂的阻礙。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較前周上漲 1.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸，平均合約利率從 6.84% 上升至 6.86%，較去年同期高出 22 個基點；自備 20% 頭款的貸款，點數保持不變為 0.68（包括發起費）。
保險
每年 5 月報稅季，許多家庭常面臨房貸利息申報或房屋買賣相關稅務問題。掌握正確稅務技巧，不僅能合法節稅、減輕財務壓力，也有助於資產與現金流管理。除了稅務規劃，也別忽略家庭風險管理的重要性。趁著報稅季，也是一個檢視住宅險保障是否完善的好時機，進一步強化整體財務安全網。
美股雷達
房貸利率連續第二周下降，不過降幅不大，這是由於更多有關經濟的負面消息。但即使如此，根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，當周房貸需求仍飆升了 11%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.89% 降至 6.84%，較去年同期高出 34 個基點；自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內，點數從 0.67 增加至 0.68。