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〈房產〉疫後買盤回籠 睽違四年竹北店面重現百萬元成交單價
新竹縣市 2024 年樓店「店王」出爐,據實價登錄數據,位於竹北商圈正核心的「松下新宿」社區 1 樓,今年 4 月以 5200 萬元成交,總面積 57 坪,拆算車位後每坪單價達 102.5 萬元,是 2020 年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易。
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劍潭站.士林夜市旁 75-322坪 稀有透天精品店面
把握漲幅初升段,士林商圈未來紅利待續台北東區、西區、北區各有商圈特色,東區近年因新光三越、大巨蛋進駐啟用,帶動商圈復甦,租金每坪逾萬元、相較兩年前成長 47.6%,人潮多為台北奢享娛樂族群;而西門町向來以青年快時尚為主流,今年每坪租金行情亦上漲超過 10%;士林商圈則客群廣泛,除了臨近「士林夜市」的龐大台北客與觀光客的美食朝聖者,近年更有為「台北藝術中心」展演而來的百萬人次商機,租金成長率仍在合理的 “本益比” 階段,未來更有「劍潭站 TOD 構共大樓」引進商城、商辦,無論置產自用開張或出租獲益,價格天花板回升更具未來增值性!無限貸、可節稅,熱錢投入士林高級店面其中 2023 年實價登錄顯示,全台最高月租總額高達百萬的商舖即位於士林,不只見證大坪數店面需求回升,更顯示有遠見的商家正超值卡位,迎接北士科與劍潭站商辦菁英消費力!加上住宅市場近期打房連連,高資產族熱錢尋找投資新寵,轉向同樣長期保值、更具租金收益的精華地段店面,且商用不動產無第二房貸成數限制,公司持有又可節稅,資金佈局將更為彈性。
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〈房產〉昔飛虎將軍故居現為私廚營業 他用1.25億元當現成房東
台北市新生北路三段巷內,雙城街商圈附近的一處獨棟洋房老宅,過去為飛虎將軍故居,目前已被文化部列為歷史建築,由特色私廚經營承租中,根據實價登錄顯示,今年 6 月由自然人以 1.25 億元買下,此一約 188 坪的 1-2 樓帶租約店面,讓新買方直接當起現成房東。
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〈房產〉大店面成銀行及診所最愛 蘆竹店面1.46億元登桃園店面總價王
疫後消費市場蓬勃發展,店面再成投資亮點。觀察實價登錄今年桃園最高總價店面,是蘆竹南崁「海喬清水硯」的 1、2 樓店面,總價 1.46 億元,該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路,1.44 億元成交,目前出租給銀行營業,而第三名也在蘆竹忠孝東路成交 1.22 億元,也由銀行承租中。
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〈房產〉台北東區受惠市場景氣回暖 億元級店面交易趨增
疫後市場景氣回溫,再加上近年大巨蛋、新光三越開幕,讓東區商圈人潮也逐漸回流,據實價登錄揭露,今年 6 月三位自然人,以總價約 1.6 億元,無貸款買下敦化南路一段巷內的 70 坪店面,換算單價約 233.9 萬元,目前該店面由牙醫診所經營中。
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〈房產〉大巨蛋帶旺東區人潮回流 小店面每坪659萬元成交創七年新高
大巨蛋開幕,東區人潮回流,也帶動商圈復甦!今年 6 月東區店面新交易,三位自然人以 1 億 2168 萬,無貸款買下忠孝東路四段 210 號約 18 坪的小店面,換算平均單價達 659.5 萬元,創下台北東區近 7 年的店面單價新高。此一店面之前的租客為服裝零售業,目前已經轉入百貨櫃位,而目前店面正裝潢中,據了解,隔壁店面租客假髮業者接手承租。
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熱錢急尋出口 新北商用不動產看俏
房市熱度不減,政府頻頻出招,熱錢何處去?已成近期房市熱議話題,過往討論度較低的店面等商用不動產趁勢崛起,數據統計,零售店面市場發展潛力強勁,早已「惦惦賣」,從 2019 年成交金額僅 24.29 億元,2023 年已一舉突破至 161.98 億元,年增幅高達 141%,高資產族群爭相投入商用不動產,已是現在進行式!央行日前祭出第 6 波選擇性信用管制措施,第二戶貸款成數再緊縮,政府亦加強新青安政策貸後管理措施,市場觀察,房價持續緩步上揚,置產族滿手熱錢急尋資金停泊處,紛紛將目光焦點轉往店面、辦公室等商用不動產上。
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〈房產〉店面坪數需求低 手搖飲店一年全台多開近300家
近期茶飲店糾紛成為熱門話題,根據財政部統計最新資料,截至今年 4 月全台手搖飲店達 1 萬 5,908 間,比去年同期還增加 283 間,2023 年全年營業額達 537 億,若以一杯 50 元來計,全台一年大約喝掉超過 10 億杯的手搖飲。
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〈房產〉全台餐飲業年營業額首破兆元 餐館店家增最多但也有不少壓力
依經濟部最新資料,2023 年餐飲業總營業額達到 1.02 兆元,是首次突破兆元大關,比 2022 年增加 18.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,餐飲業是店面市場的主力業種之一,營業額提升雖然意味著產業回春,但近年因原物料大漲,加上店家得負擔外送平台等成本,餐飲業並不如外界想像風光。
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〈房產〉內需復甦 2023台北各區店租單價王 這4區單坪價都破萬元
疫後店面租賃市場也回溫,房仲業者統計,2023 年台北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是 2023 年台北市全市租金單價最高的店王,每坪每月租金 1 萬 7783 元。
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疫後旅遊復甦 西門町店租每坪月租1.78萬元創今年北市新高
在疫情緩和旅遊復甦之下,台北市旅遊商圈的店面出現一波租賃潮,根據最新實價揭露資料顯示,台北市成都路 19 號靠近捷運站 6 號出口旁的店面,16.87 坪月租達 30 萬元,單價每坪 1.78 萬元則創下今年北市新高,房仲業者指出,這反映這波內需復甦與觀光回流,吸引業者卡位一些精華區的店面。
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〈房產〉內需市場熱 鬧區小坪數餐飲店面成桃園租賃市場亮點
內需市場熱,店面租賃也回穩,房仲業者依內政部實價登錄資料,彙整桃園市今年前三季單坪月租金最貴的 10 大金店面,其中最貴金店面,位於桃園區站前商圈的中華路,目前由連鎖小吃餐飲業者承租,總坪數不到 5 坪,但月租 6.3 萬元,換算單坪月租金達 1 萬 3312 元,成鑽石級店王。