萬科前8月銷售1294億 拿地額銳減僅為去年同期26%

和訊房產訊息 9月3日晚間，萬科發布2014年8月銷售情況及新增項目簡報，公司於月內實現銷售面積140.3萬平方米，銷售金額152.4億元。

截至2014年8月31日止八個月，萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。

與此同時，萬科於報告期內新增加項目2個，分別為烏魯木齊四季花城項目和鄭州（樓盤）萬科城項目一期后續地塊。萬科對其分別擁有49%及51%的權益，須支付地價款約4.87億元及6.36億元。

據中信建投發布的研報，萬科上半年購地19宗，新增項目權益規劃建筑面積約264萬平方米，是保利地產(600048,股吧)1-6月409.36萬平方米建面的64%；其對應權益地價款 111 億，同比下降 61%。

若計入7、8月的權益拿地金額2.2億及11.23億，萬科年內拿地權益金額僅為124.43億元，僅為去年同期的26.7%。來自招商證券(600999,股吧)的一份研報顯示，2013年1-8月，萬科新增項目65個，合計新增土地面積706萬平米，計容建面1941萬平米，總地價589億元，權益地價466億元。

對此，中國房地產學會副會長、北京（樓盤）大學教授陳國強表示，“8月的拿地量表明萬科對於下半年的土地市場仍持看淡態度。土地市場和樓市的成交情況對於銷售市場來說有一個滯后性，所以即便萬科在金九銀十的成交量會有所恢復，下半年在地市的動作也不會太大。”

而整體信貸環境的緊縮也給萬科的營收及回款帶來一定影響。半年報顯示，上半年萬科實現營業收入 409.6 億元，按年下降 1%；銷售回款700億，在銷售額同比增長兩成的同時，表現甚至不及去年同期。“銀行貸款的申請審批周期比去年有所延長、甚至下不來款，對於今年回款造成影響。房企產下半年的表現，依然取決於信貸情況，”陳國強分析指出。

與此同時，數據表現同樣低迷的還有萬科下滑的毛利率，據高華證券分析師王逸表示，萬科含土地增值稅，按凈銷售收入計算的毛利率，在2013年四季度上升之后於在今年二季度意外降至2008年以來的低點，達到20%。雖然2014年一季度實現了32%的毛利率，但考慮到萬科在其它約60個城市的利潤率相對較低，預計該水平不具可持續性，上半年23%的整體毛利率仍低於26%的原全年預測。由於2014年二季度10,633元/平方米的結算均價低於2012年以來任一季度的合同銷售均價，目前預計該公司2014年下半年的毛利率為25%。