秦虹：房地產今年無崩盤風險 部分區域供大于求

住建部政策研究中心主任秦虹3月27日參加“2014中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十一屆中國房地產百強企業家峰會”時表示，房地產今年不會出現整體崩盤的風險，但是部分區域供大於求的風險已經存在，提示中小企業要加強風險防范。

秦虹認為，未來市場自住性需求包括剛性和改善性需求量仍然比較大，並且這些需求在未來幾年內將維持穩定。

秦虹介紹，2014年，全國24-28歲的年輕人總人口1.2億人，這些人的購房需求這決定市場需求不會發生太大的變化。與此同時，政府報告提出來解決三個“1億人”的問題，這也將有利於保持剛性和改善需求總量，在政策不變的情況下，需求不會在短時間內爆發或下降。

秦虹表示，房地產市場的需求相對穩定，市場風險主要存在於供給端。秦虹介紹，2010年城鎮千人居住是12.3套，2011年是提高到12.4套，高於國外在房地產市場發展的時候千人居住指標，2014年這個千人指標仍然不會降低。

“在我們總量竣工量大，千人指標不斷攀升的情況下，供給的區域性不平衡還存在，這是值得我們開發企業所關注的一些風險。”秦虹介紹，城鎮住宅的投資占GDP比重也從2000年的5.48%，上升到2011年10.95%，這些都表明住宅的供應能力持續增強。

秦虹說表示，目前市場住宅建設總供應能力較大，中小城市的中小企業需要關注供需不平衡蘊含的風險。