地方政府比開發商還著急？陸多地鬆綁限購救市

精實新聞 2014-05-05 13:07:22 記者 余美慧 報導

20140505_308_0.jpg -->華夏時報報導，近日大陸南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出訊息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。一位在全國多地有項目的開發商直言，「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」

大陸地方政府依賴土地財政的慣性很難改，所以政府肯定會出手救市。上述開發商說，「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。

近日，大陸地方密集救市，南寧打響鬆綁房市限購政策的第一槍；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出台鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。業內人士認為，這幾個城市的試探性放鬆，將引發其他城市的效仿。

目前，降價潮正在席捲大陸全國房市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能倖免，不久前上海出現高階推案7.2折促銷，深圳寶安西鄉一房盤更因「五一」期間降價引發業主維權。

而九龍倉中國地產公司主席周安橋則表示，「未來並不會刻意繼續降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的鬆綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些鬆動的政策出台，而一些地方的銷售也會根據鬆動的變化做出調整。」

中原地產市場研究部總監張大偉認為，現在開發商降價主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預期變了。而信貸是最關鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會降溫。

大陸房地產股5日多數下跌，截至午間收盤，沙河股份(000014.SZ)跌逾8%，華業地產等逾廿檔跌逾3%，萊茵置業(000558.SZ)等逾廿檔跌逾2%；四大房企中，招商地產(000024.SZ)跌逾3%，保利地產(600048.SH)跌逾3%，萬科A(000002.SZ)跌逾1%，金地集團(600383.SH)跌逾3%。