容積移轉利益龐大 北市容積銀行利益用於建設

現行的容積移轉制度，開發商跨區取得道路用地，再以捐地方式，將容積移入開發區，從中容積增額利益，動輒高達數十億，不過私地主賣公共設施保留地，卻沒有獲得合理價格，台北市政府率先推動容積銀行，由政府作樁，避免不當操控炒作，北市都發局長邊泰明說，未來容積銀行上路，台北市還有將近六百公頃的潛力開發區，約有上兆的容積利益，未來都可以用於公共建設。(林麗玉報導)

台北市都發局長邊泰明說，現行的容積移轉制度，曾有案例，開發商在大安區、中正區購買道路用地，將取得的容積透過土地捐贈，將容積移入內湖科技園區，以目前的市價看，這個開發商因為容積移入，在內湖取得的容積價格高達九億多元，向私地主用公告現值購買的土地只要兩億多元，中間的價差利益將近七億元，都落入建商口袋，另外信義區五段一處豪宅，從士林、中山、萬華等地區購買道路用地，移入一千兩百七十五坪的樓地板面積到信義區，從信義區一坪一百八十萬元房價算，開發商獲得容積移入的樓地板價值，高達二十三億元，容積移轉的利益高達十七、十八億元，局長邊泰明說，北市府訂定的容積銀行，未來的容積增額利益，將可以歸於政府，用於公共建設，而最近三年，北市府一共核給了三百五十億元的容積，而台北市還有約五百九十二公頃的潛力都市更新，整體開發地區，約上兆以上的增額容積利益，未來這些利益都可以用於公共建設。

而現行的容積移轉制度，北市府也訂定，容積銀行上路後，會有三年的落日期限，會不會造成這三年內，建商、開發商大量移入容積？私地主也大量拋售？邊泰明說，這三年緩衝期，會規定捐贈公共設施保留地的移入容積，一定要有五成的容積，是透過付容積銀行代金的方式取得，局長邊泰明坦言，現行的容積轉移制度，掮客口袋裡囤積多少容積，沒有人知道， 所也有部分建商反而樂見容積銀行制度，可以讓容積的市場價格透明。