2月份70個大中城市房價增幅收窄 降價潮或蔓延至一線城市

　　和訊房產訊息 3月18日，國家統計局發布2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市新建商品住宅中，價格下降的城市有4個，持平的城市有9個。

　　對比1月份，在增幅進一步放緩的基礎上，上月房價“按兵不動”的城市比例持續擴大至9個，其中包括杭州（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、海口三個二線城市，達到一年多以來最高值，致使總體上漲城市由1月的62個減少到57個。

　　與此同時，房價環比漲幅回落的城市群也在增長。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個。

70個大中城市新房價環比變動

　　在亞豪機構市場總監郭毅看來，作為房地產市場的晴雨表，二手住宅市場的變化能夠更鮮明、直觀的反映出當前購房者的心態以及市場正在發生的變化。數據顯示，70個大中城市中，二手住宅環比價格下降的城市達到15個，持平的城市有9個。

　　郭毅認為，價格指數下降城市增多顯示出二、三城市泡沫擠出的情況正在擴大，漲幅收窄則直接表現出全國的房地產市場正在逐步降溫。

　　 她表示，出現這些現象，究其原因主要是在於部分二、三線城市的資源優勢並不突出，難以實現產業聚合效應，對外來人口的吸引力較弱，因此區域內購房需求難以保持穩定增長，再加上部分二、三線城市過高的庫存量，對於市場消化形成了巨大壓力。

　　但近期的種種跡象表明，房價的波動范圍似乎已經不再局限於二三線城市。面對政策並不明朗的市場，開發商開始調轉樓市預期，未雨綢繆。

　　繼2月杭州新房價環比首現下滑后，不少城市曝出個別樓盤降價“甩貨”的訊息，其中甚至包括雅居樂、建業等不少大型房企。3月17日，保利地產(600048,股吧)在廣州（樓盤）的三個項目同時推出1成首付優惠活動；無獨有偶，萬科在京的一個剛需項目也被指開盤價比最初宣傳每平米降低了近3000元。

　　對此，中原地產研究院總監張大偉分析稱，多個因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。如果市場普遍進入觀望，那么出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。

　　張大偉表示，“相比三四線城市，一線二線房價處於高位。換句話說，一二線城市的需求並不‘剛性’。大部分購房者都是借助貸款等信貸工具。所以我們必須認識到，市場的熱度是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。”

　　同時，他也指出，房企對銷售業績的壓力致使他們在一二線市場有跑量的需求。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業績，單2月30家房企銷售業績合計665億。環比1月份的1082.88億下調了39%。而國房景氣指數也再度下滑，回落至96.91。

　　“一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料，”張大偉如是說。