樓市暴跌頻現疑“水龍頭”失控

和訊特約

進入2014年以來，雖然很多地產大佬雖在唱多，但隨著李嘉誠家庭的撤離，和二三線城市不斷頻現的房價降價潮新聞，讓更多的人開始懷疑上漲論。對於忠實的上漲論者，他們的依據都有一個共同點，這也是人所共知並認可的一個據點：zf指導並嚴格控制著市場供應鏈的源頭，特別是土地供應鏈這一環節。指導性的市場難言市場化，但這也是保護市場和推高市場的一個很有效手斷，這也是中國30年奇跡的最大推力之一。由此也讓更多人堅信房地產市場的堅挺。也造成中國特色瘋狂樓市。管理層手握著市場的源頭的開關，不斷調整著這個“水龍頭”放水量來平衡市場。當房子價值低時，為了與國際市場樓市場價格接軌，就放手放開水龍頭，不斷的注水，同時適度的控制著市場土地供應，有序的推動市場價格接軌國際市場。以此來換取更多的其它關聯所產生的利益，這個利益是全面和龐大的。所以說，為什么我們總會發現，政策總是朝著接軌國際市場的方向前進的原因。當房價過高時，就收益關好水龍頭，讓市場平衡穩定，保持有效的利益和市場價值。所以說，只有能緊緊控制好這個水龍頭，市場就很難崩盤。這就是上漲論，甚至永漲論者最堅信和依據之一。

但是今天2014年，我們看到了市場現在松動跡象。崩盤論開如越來越濃重，雖然也堅信zf的目標是穩定，而不是下跌，但越來越多的跡象開始讓人們開始懷疑，這個水龍頭是否控制得合理，是否還依然有效得到控制。對此筆者的認為，從這些降價潮頻現的跡象來看，似乎這個決定市場樓市生死的水龍頭已經失控。而造成失控的原因應該就是腐敗。因為對於近兩年連續強勢的反腐和樓市價格轉變有著非常緊密的聯系。地產萬科董事會主席王石也表示：反腐是最有效調控。作為地產從業者，相信沒有誰比他更清楚其中的利害之處。

所以，由於我們相信，樓市暴跌、降價頻現已表明，這個市場的最重要的“水龍頭”早幾年前已失控。而連續幾年的地產調控則被視為收緊這個水龍頭的手斷，但這個手斷也可能已失控，而失控造成地產泡沫要遠比想象的大得多。而現在似呼已現在最強有力的手在努力關掉這個水龍頭，以保市場的穩定。但在此時仍能常常看到降價潮，現在關了這個水龍頭都擋不住市場的調整。 說明泡沫遠比想象的大。

腐敗讓這個水龍頭成了擺設，關了它水一樣從其它暗道流出。造成原來是指導經濟變成復雜的市場經濟。說是市場經濟又有一手在干涉，說不是市場經濟，卻有很多暗道在建立自由的市場經濟。這種復雜讓中國的房地產瘋狂的上漲， 畸形的發展。樓歪歪，樓脆脆頻現。而這畸形的生長，后果是可怕的。雖然我們現在已看到了只很強有力的手在努力關掉這個水龍頭，穩定市場。但之前這個失控水龍頭所造成泡沫有多大，調整空間又有多大。我們不得而知也無法判斷。所以此時，筆者認為當前對於想投資地產最好效的辦法就是觀望和等待，對於剛需者最好的辦法是適當控制自己，不要傾盡家財的投入地產，以名泡沫破滅的后果超出自己預期造成自己發展倒退30年到改革開放前，甚至是解放前。

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