中高端樓盤“快跑沖利” 均價創新高

十余頂級豪宅今年上市 西山壹號院500平米樓王先行 業內分析 今年豪宅升值空間巨大

和訊房產訊息 就在剛需市場受到強烈沖擊的同時，北京（樓盤）的高階市場的表現卻相對穩定。近期包括亦莊、望京等地多個豪宅項目相繼入市，銷售業績不菲。而接下來，位於海淀區絕版地塊的頂級豪宅西山壹號院也將其樓王產品推崇上市。“快跑沖利”已經成為眼下高階市場的銷售規則。業內人士分析，在自住房的沖擊下，未來北京的豪宅市場仍然具有較大的價格上漲空間，而在價格的上行預期與國人買漲不買跌的消費心態下，高階客群的置業需求也將相對保持穩健。

中高階項目“吸金” 均價創新高

3、4月交匯之際，新興的豪宅區亦莊可謂熱鬧非凡，包括融創旗下的楓丹壹號等多個項目的樣板間開放，與此同時，該區域內還有部分項目正式開盤。盡管有些項目的開盤價比上期相比上漲了14%，但是上市當天樓王產品也很快售罄。房地產交易管理網數據顯示，3月最後一周，北京商品住宅共成交1441套，環比下滑了32%，但是均價在3萬元/平米以上的中高階房源卻成交了386套，環比上升了18%，市場份額也提升了6個百分點。在中高階房源的帶動下，上周，北京商品住宅成交價格也達到了28729元/平米，不但環比上漲4%，也達到了今年以來連續13周的周成交高點。

如果說中高階樓盤已經成為了今年市場的探路者，那么頂級豪宅則醞釀著“爭奇斗艷”。

10余頂級豪宅入市 融創先行

統計機構數據顯示，今年北京的頂級豪宅市場將再次“擴容”，孫河以及亦莊等去年超高樓面價的地塊加上即將於年底亮相的農展館地王，將有十余頂級豪宅開啟峰層購房群體的饕餮盛宴。

筆者從高階項目代表房企融創中國獲悉，其在北京的標桿項目，即去年樓市銷冠西山壹號院的最後的樓王產品即將上市，由於單套面積達到500平米。

據了解，相對於西山壹號院其他產品，樓王除了在戶型面積上“登頂”之外，其所處的位置絕佳，不僅如此，一梯一戶以及360度觀景可將海淀區百望山、山境私園、園區等自然景觀一覽無余。

豪宅凸顯“二八”效應

業內人士分析認為，高階新房年后紛紛入市開盤，稀缺戶型設計，高性價比優勢，加之年前長期入市“空缺”期，大量需求累積，年后入市開盤后集中爆發，成交活躍。

但是也並非所有的高階住宅項目都能拔得頭籌，據筆者了解，目前北京售價超過5萬元/平米的新盤共有57個，而有成交的僅限於西山壹號院等在內的十余個項目，也就是說市場上80%的成交量掌握在20%的項目手中。

業內人士解釋，一些老牌豪宅項目雖然地段優越，但是由於年代久遠，品質等各個方面已經無法與新項目所媲美，盡管價格不相上下，但是購房者注重的是全方位的感官體驗，品質成為決戰市場的基本條件。

買漲不買跌 升值空間巨大

面對自住房沖擊下的北京商品房市場，眾多開發商對未來預判也是“霧里看花”。

對此，業內人士分析，自住商品房對市場的沖擊不只體現在剛需市場，也從一定程度上影響了中高階市場。一方面，其在減少了商品住宅用地的同時改變了土地競價規則，令未來純商品住宅的泛豪宅化趨勢愈發明顯，在高地價的支撐下高房價成為經濟規律作用的必然結果；另一方面，自住型商品房的出現促使北京供應格局向三元格局加速轉化，為了規避市場競爭、提高周轉率，剛需項目被迫讓利跑量，房企將更傾向於通過中高階項目來沖利。

未來北京的中高階項目、尤其是高階市場，仍將具有較大的價格上漲空間。而在價格的上行預期與國人買漲不買跌的消費心態下，高階客群的置業需求也將相對保持穩健。文/ 張媛