【地產新聞】太地貼價推MOUNT PARKERS RESIDENCES 太古城樓價有壓力

財華社新聞中心

太古地產(01972-HK)以震撼價推旗下新盤MOUNT PARKERS RESIDENCES，計及發展商提供的優惠，最平實用呎價為17,154元，貼近區內二手屋苑呎價。有代理直言今次太古開價較預期

低，相信對區內二手業主帶來壓力，更不排除日後業主議價空間，由現時的3%擴闊至10%。

MOUNT PARKERS RESIDENCES今日公布首批30伙價單，分布在2至18樓的B及C室，悉數為面積1245至1,396呎的3至4房單位。價單呎價介乎21,244元至28,311元，單位售價為2,869.7至3,642.4萬元。為吸引買家，太古亦為買家提供優惠。若在下月底簽定臨約，買家可按價單獲得4.25%折扣；同時對受買家印花稅及雙倍印花稅兩項辣招影響的買家，更給予現金回贈，最高為樓價的15%。惟只限首10名買家，名額即佔首批價單單位的三分一。

以首批單位中售價最平的2樓B室三房為例，該單位面積為1245平方呎，售價為2,869.7萬元，平均呎價為21,244元。若買家在下月底前簽定臨時買賣合約，售價減至2,747.7萬元；若買家須繳付辣招稅，經發展商提供現金回贈後，售價進一步減至2,317.28萬元，累減幅度達到552萬元，呎價亦降至17,154元。以區內藍籌屋苑太古城三房單位，實用呎價約15,000元，項目呎價貼近二手。至於區內樓齡較新的嘉亨灣，三房起標呎價為18,000元，即該項目呎價更低於嘉亨灣。

今次太古以貼近市價賣樓，行政總裁郭鵬不認為政府推出的辣招，對項目銷情帶來影響；又指出隨著發展推優惠措施後，市場成交再度活躍，強調對本港豪宅市場前景有信心。

有代理形容太古開價予人驚喜，並指出較其預期低10%。雖然現時區內二手業主仍未消化有關資訊，暫未見減價，但相信個別業主面臨減價壓力增加，將議價空間由現時的3%，拉闊至10%。惟最終仍須要視乎二手業主的持貨能力。

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