土壤液化效應式微？北市高潛勢區看屋人潮大增 內湖、松山最夯

3月中旬土壤液化潛勢區公布時，曾造成短暫觀望，尤其台北市因人口密度高加上具有許多重大交通建設，引發高度關切，不過，永慶房產集團根據內部統計資料，分析台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化，發現近3周以來(3/28-4/17)，平均帶看量較土壤液化區公布前1周(3/7-3/13)整體增加10.9%。

土壤液化疑慮解除 高潛勢區帶看量不減反增

永慶房屋指出，台北市高潛勢區包括內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長平均超過10%，其中，內湖區帶看量成長19.3%最多，松山區成長11%，而中山區也有7.6%的成長，顯示土壤液化區對房市的影響不大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，帶看量是房市買氣的先行指標，而土壤液化的議題在經過專家釋疑後，觀望心態消退，近期民眾看屋轉積極，高潛勢區帶看量不減反增，房市成交引擎轉速可望加快。

中低總價 3000萬以下 帶看最旺

林泰隆進一步觀察近期高潛勢區中的民眾看屋總價帶表現，內湖區有內湖科技園區加持，生活機能完整，且在施作捷運時有做土壤改良，液化風險相對較低，有48%民眾以帶看1000-2000萬的物件居多；而松山區以換屋族群詢問較高，近40%民眾以2000-3000萬的物件為目標；中山區則是北市蛋黃區中最易入手的區域，以首購或置產族看屋增加最多，超過30%民眾指定帶看1000萬以下的產品。

除了購屋信心逐漸恢復，台灣央行3月底的理監事會議後宣布降息，更意外解除豪宅以外的信用管制措施，為房市打了一劑強心針，進一步拉抬民眾看屋意願，因此，3月買賣移轉棟數中表現回溫。