房地產：京津冀地區地產發展空間增大

京津冀一體化概念圈

房地產

直接受益於人口遷移。北京房價高企、交通擁堵，人口向河北地區疏解，河北環京地區房地產發展空間大。

相關概念股：

廊坊發展(600149,股吧)、榮盛發展(002146,股吧)(002146,股吧)、萬通地產(600246,股吧)(600246,股吧)、首開股份(600376,股吧)(600376,股吧)、寶碩股份(600155,股吧)。

近日，受京津冀一體化加速訊息的刺激，廊坊發展(600149,股吧)（600149.sh）股價呈現直線上升。公司每股價格從2月24日5.21元漲至4月3日的10.79元，漲幅高達107.10%，成為京津冀一體化概念中漲幅最高的個股。

然而《中國經營報(博客,微博)(博客,微博)》記者發現，廊坊發展本身並沒有房地產業務，而市場資金熱情依舊的原因是對其大股東房地產業務注入的預期。

自1999年上市以來，廊坊發展先后經歷過6個股東，分別為邢臺機械軋輥（集團）有限公司、華夏建通科技開發集團有限責任公司、海南中誼國際經濟技術合作有限公司、北京卷石軒置業發展有限公司、廊坊市國土土地開發建設投資有限公司、廊坊市國土土地開發建設投資控股有限公司。

在股東更迭的過程中，廊坊發展也經歷了不斷的更名，其主營業務多次變化。

一位分析師對記者表示，在公司更名為廊坊發展后，公司的主營業務相對較雜，與房地產並沒有直接的關係。

廊坊發展2013年年報顯示，公司當年實現營業收入為5163.02萬元，同比增長94.56%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為-5062.89萬元，同比下滑915.74%。在公司營業收入中，公司產品銷售業務為4618.15萬元，咨詢業務為172萬元，租賃業務為108.69萬元，委貸業務為264.17萬元。

“公司的產品銷售主要以鋼材貿易為主，其中租賃業務為地產出租，但規模很小。”廊坊發展一位內部人士對記者表示，在一定程度上公司目前並沒有房地產業務，所以京津冀一體化對公司業績有多大影響，目前還無法判斷。

值得注意的是，在2013年，為從根本上解決經營與發展問題，廊坊發展與公司大股東廊坊市國土土地開發建設投資控股有限公司（以下簡稱“廊坊控股”）旗下公司廊坊市國土土地開發建設投資有限公司（以下簡稱“廊坊投資”）等有關各方論證和協商，擬進行發行股份購買資產及配套融資的重大事項。

資料顯示，廊坊投資成立於2009年3月9日，注冊資金4億元。公司的主要經營范圍是園區開發建設、土地一級開發、舊城改造、保障房建設、新民居建設、全市重點工程建設等。但由於受到最新的監管政策及各種因素的綜合影響，重大資產重組條件尚不成熟，本次重大資產重組在2013年底被迫終止。

2013年12月3日，廊坊投資將其持有的公司5005萬股股份全部過戶給廊坊控股，占本公司總股本的13.17%。此次股權轉讓完成后，廊坊控股成為公司的控股股東。

上述廊坊發展人士表示，上述重組涉及到控股股東的資產借殼上市，但由於證監會在2013年底將借殼上市的條件等同於ipo，導致注入條件不成熟。

有市場人士表示，目前廊坊發展本身的業務發展已經陷入困境，未來隨著條件的成熟，廊坊投資借殼上市還將會擇機進行。