俄烏富人恐出逃？專家：倫敦房地產可望受惠

精實新聞 2014-03-05 13:03:26 記者 郭妍希 報導

20140305_282_0.jpg -->俄羅斯、烏克蘭差點擦槍走火，迫使兩國富人趕緊將資產匯出國，而向來以避風港著稱的倫敦市中心房產可能有望受惠。去(2013)年自俄羅斯出逃的資金總額估計已上升至650億美元，地產專家估計，俄羅斯部隊入侵烏克蘭只會讓情況更加惡化。

英國金融時報(Financial Times)4日報導，Europe Economics資深顧問Matthew Sinclair表示，在盧布面臨龐大壓力、俄羅斯外匯存底日益縮水的情況下，坐擁俄國資產的投資人必定倍感威脅。他認為，只要國際政治局勢繼續動盪不安，富人就會繼續把資產轉移到倫敦房市。房產機構Savills的數據顯示，倫敦市中心的房產買家中，約4%是俄羅斯人。

根據英國國家統計屬(Office for National Statistics)的數據，倫敦市中心的房價在去年上漲了12.3%。London Central Portfolio執行長Naomi Heaton也表示，俄羅斯買家通常傾向購買地標型房產。她說，歐債危機、阿拉伯之春、巴黎危機等政治與經濟風險都促使人們把資金投往倫敦市中心。

根據英國萊坊房地產經紀公司(Knight Frank LLP)調查，英國是全球投資人最想移居之處。根據該機構進行的訪問，資產超過3,000萬美元的富人當中，有37%來自俄羅斯與獨立國家聯合體(CIS)的受訪者有意移民，遠高於全球的平均值15%。Knight Frank住宅研究部主管Liam Bailey表示，倫敦是最靠近莫斯科的國際化都市，對俄羅斯非常重要。

房地產網站Rightmove數據顯示，2月8日為止的四週以來，英國房屋的賣方平均索價衝破25萬英鎊(約41.9萬美元)，較去年同期驟升6.9%，為6年多來最大漲幅。CNBC和每日郵報報導，房屋索價爆漲6.9%，意味全英房價增加16,223英鎊。英國房市供給短缺，炒高房價，賣家年增18%仍無法趕上需求。Rightmove房市分析師Miles Shipside指出，市場需要更多供給，避免房價大幅爆走。

英國各地房價皆走高，但2月份漲幅主要是倫敦和英格蘭東南部房市帶動，兩地房價分別年增11.2%、7.8%。倫敦平均房價為541,313英鎊，為全英平均房價兩倍，在倫敦精華地段如Kensington和Chelsea，房價更超過200萬英鎊。