龍光地產靠城中村改造發家 涉足多條高速公路

和訊網訊息 年僅24歲的中國女孩紀凱婷以13億美元身家成為福布斯最年輕富豪，取代了facebook聯合創始人達斯汀·莫斯科維茨(dustinmoskovitz)，引起了社會對其父龍光地產董事局主席兼執行長紀海鵬無限遐想。

廣東省房地產大佬中，有很多潮汕人的身影：合生創展的朱孟依三兄弟，僑鑫集團的周澤榮，中信地產的李康等，龍光集團的紀海鵬也是典型代表。龍光集團的前身是龍光建安，成立於1996年3月，但一直名不見經傳，直到2000年在汕頭（樓盤）因城中村改造項目發家。

2000年，龍光建安啟動占地776畝的汕頭城中村改造項目“金禧花園”，在汕頭一舉成名。2003年4月，龍光建安以2.86億元競投得深圳（樓盤）市寶安中心地王，掀開了異地擴張的序幕。2004年7月，龍光地產進軍南寧房地產市場，簽 訂南寧市永新區城中村改造項目合作意向書，參與“中國綠城”的城市建設。

2011年7月15日，由龍光地產作為代建方進行投資建設的海南（樓盤）陵水縣黎安鎮大墩新村項目正式開工。與眾不同的是，大墩新村項目雖也是舊改項目，但是龍光地產卻是通過拆遷安置投資所換取的土地項目，龍光地產對此的總投資達6.14億元，規劃建設回遷安置房27萬平方米。

2012年2月13日，龍光地產又以2.4億元底價競得佛山（樓盤）南莊大道一宗舊改土地，該地塊面積約為11萬平方米，折合樓面地價為877.5元/ 平方米。據當時媒體報導，龍光地產有高管坦言：“公司在許多城市也一直有積極關注，而且有些城市隨著土地資源的稀缺，公司不排除今後會大量參與舊改項目，不過即便是參與也是通過招拍掛公開流程的。”

2013年3月4日，龍光地產又以90.2萬元/畝的掛牌起始價拿下位於惠州（樓盤）大亞灣西區老畬三大屋村的gjb2013-5地塊，成交總價3060萬元，樓面地價低至365.76元/平方米。

與此同時，龍光集團還進軍高速公路建設領域，以bot形式投資建設了汕昆高速公路廣西（樓盤）賀州段、四川（樓盤）瀘貴高速公路瀘州（樓盤）段、廣西梧貴高速公路、成都第二繞城高速公路東段四個項目，總長度達520公里，總投資達367億元。

雖然龍光地產在廣東、廣西、四川、海南等地成功開發了40多個房地產項目，但在一線城市卻有點水土不服，至今止步於北京（樓盤）、上海（樓盤），在廣州（樓盤）雖有項目，但其廣州南沙龍光棕櫚水岸項目卻曝出“商鋪大面積地陷，裂縫最寬近20厘米”。

龍光集團股權關係復雜，子公司有20多家，實際掌權人為紀海鵬、紀建德兄弟，多數公司都在他倆名下。紀海鵬為董事長，紀建德為副總裁。

  龍光集團上市傳聞始於2007年初，當時傳言將赴港上市融資30億元，並選定摩根斯坦利作為保薦人，不過龍光集團事后稱此事子虛烏有。

2008年12月，廣東龍光集團房地產有限公司改制為廣東龍光地產股份有限公司。龍光集團對該次改制的解釋是：為廣東龍光地產股份有限公司順利上市奠定了堅實的基礎。

  2009年，廣東龍光地產股份有限公司再次更名為龍光地產股份有限公司，而且龍光集團再次表示：作為醞釀上市的重大舉措，龍光集團開始在資本市場上尋找更大的發展機會。

  為籌備上市，龍光集團加快買地步伐。2009年下半年，龍光集團在一個多月時間接連拿下三處地王。2009年7月17日，龍光集團擊敗萬科、金地等地產巨頭，以7.03億元拍得東莞（樓盤）新地王。8月21日，龍光集團以 9.15億元拍下南寧地王。8月25日，龍光地產在惠州以4.01億元拍得惠州地王。

  2012年9月，龍光地產香港公司成立，為籌備上市做最後的準備。歷經一年半的努力，最終於2013年12月成功登陸聯交所。