戴德梁行：預計今年香港一線商鋪租金增長15%至20%

華南新聞中心 段婷 發自香港

和訊網訊息 3月4日，房地產服務營運商戴德梁行發布《全球寫字樓租務開支報告》。戴德梁行香港商業部主管林應威表示，香港商鋪繼續受惠於訪港遊客增長，預計今年一線商鋪租金仍維持較高水平，增幅約15%至20%；二線零售區由於空置的店面較多，預計對租金上升構成更大壓力，租金升幅約5%。

據報告，去年訪港遊客總數量接近5430萬人次，其中內地遊客約為4075萬人次，首次占到整體遊客量的七成半。此外，去年不過夜的內地遊客增至超過2300萬人次，過夜內地遊客則有1710萬人次，反映內地遊客的消費模式已經有改變。

戴德梁行香港區董事總經理暨北亞區規則發展顧問部主管陶汝鴻表示，由於內地反腐機制的影響，內地遊客購物目標轉向非奢侈品，這也影響到香港不同零售行業在商業區的版面，但是內地遊客數量還是很大，消費依然強勁。

據報告，去年珠寶首飾及鐘表的總銷售額超過1180億港元，為各類貨品中之冠，按年增幅高達23%。藥品及化妝品錄得按年銷售額增幅第二，去年上升11.9%至接近383.3億港元。近月不少藥房及化妝品店進駐零售旺區。

在報告的五大開支最高的市場上，香港是唯一上榜的亞太區市場，僅次於倫敦（西區），第三位是尼日利亞的拉各斯，瑞士的蘇黎世及日內瓦則分占第四及第五。香港繼續是亞太區寫字樓租務開支最高的市場，每年每個工作間的開支為21600美元（167625港元）。

去年下半年受到金融行業租戶減省開支並遷離核心商業區所影響，令香港中環的租金受壓，按年下跌3.6%，但2014年第一季度，香港中環、金鐘的租賃需求略見回升，並於本年首季延續，主要受惠於內地企業及基金、來港上市公司等租戶在中央金融區內擴充或整合架構。

內地方面，大部分內地城市的排名與去年相若，四大一線城市——北京、上海、廣州及深圳——依次仍然是內地寫字樓租務開支最高的市場。上海今年排名下跌四位至35位，主要受到跨國企業租賃需求減少所影響，同時企業租戶又提升了空間使用率，以致目前上海每個工作間的面積略少於9平米。另外，北京排名第28位。

陶汝鴻預計，雖然環球經濟存在不明朗因素，但內地的商用物業建設仍是如火如荼，在未來會為市場提供更多寫字樓空間，因此新寫字樓供應將令杭州、成都及深圳的租務開支上漲受壓。同時他預計，亞太區平均寫字樓租務開支將會每年增加3%，升幅高於歐美及非洲等其他地區。

戴德梁行的第17份《全球寫字樓租務開支報告》統計全球138個寫字樓市場去年的租務開支，以及在各市場的頂級商廈開設一個工作間的每年開支。