王健林炮轟樓市崩盤說：別有用心

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編者按：在觀察者網3月2日的刊文中，王健林炮轟樓市崩盤說：要么別有用心要么智慧不夠。

    杭州樓盤的“馬年第一降”讓樓市“崩盤論”再次甚囂塵上，地產股應聲暴跌，房地產市場正在經歷一場“看空”甚至“崩盤”的焦慮。對此，萬達集團董事長王健林的回應是：“說中國房地產崩盤，要么是別有用心，要么是智慧不夠。”他還預判未來樓市走勢將會“平穩健康發展”。

上周，杭州樓盤價格跳水的訊息不脛而走，隨后的2月24日，國家統計局發布的2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，今年1月，北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，漲幅創近15個月新低，二手住宅價格指數環比下降0.1%，為2012年6月以來二手住宅連漲19個月后首度下滑。正是當天，由於利空突襲，地產股遭遇恐慌性暴跌，樓市一時間被看空的情緒籠罩。王健林昨日在無錫接受中新網房產頻道采訪時表示，總體來看，2014年的樓市肯定不如2013年火，但“拐點說”和“崩盤論”絕不成立。“說中國房地產崩盤只有兩種可能性，一個是這個人真的可能別有用心；第二就是智慧不夠。”用王健林的話說，“如果誰信中國房地產崩盤，那腦袋就有問題了。”

“看空中國房地產，說中國房地產崩盤，這個論調已經出現十年以上了，結果也沒有崩盤。”在王健林看來，樓市可能局部過剩，但“一兩個城市出問題，或者十幾個城市出問題並不代表國家的房地產崩盤。”

王健林列出了三個理由來反駁“崩盤論”。第一，去年國家公布的城市化率是53%，而實際數字可能不到40%，城市化率還不夠。第二，十八屆三中全會以及剛剛結束的新型城市化工作會議，都把城鎮化作為經濟發展的主要支柱和今後推動中國經濟發展的主要動力，樓市不可能在這個時候出現“崩盤”。第三，在去年流動性適度偏緊的情況下出現交易量的萎縮非常正常，如果今年二三季度流動性適度寬鬆就會得到解決。

“房地產問題實際上是一個金融問題，以我這么多年從業經驗看，今年信貸不會收得太緊。”王健林進一步預計，經濟增速正在下行的背景下，考慮到投資、內需對中國經濟發展的拉動，中國今年貨幣政策將整體穩健，不會太緊，以免經濟增速會滑到底線以下，同時也不會太松，將保持“適度略緊”的局面，而這種局面在他看來將至少持續五年。

盡管局部事件不能作為對整個局面的判斷，但關於市場對三四線城市過剩風險的擔憂，王健林坦言，局部地區有過剩是可能的，房地產向來就是一個高風險行業。
王健林同樣不贊同市場上關於“拐點”和“假摔”的觀點。

他認為，無論是“拐點”還是階段性的“假摔”都需要一個較長時間的數據來進行判斷。“假如從1月份到6月份，或者今年全年，整個房地產市場的交易量和價格都持續下降，到年底我們才可以判斷‘拐點’到來。”

根據國家統計局24日發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，雖然房價漲勢出現趨緩信號，但新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數仍然分別達到62個和48個。“所以目前來看‘拐點說’並不成立。”王健林說。（來源：觀察者網）

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