全球漫游記：說說土地所有權的事兒

你家房子還可以舒舒坦坦的住幾年？這是最近溫州（樓盤）房屋撕逼事件帶來的啟示。

在中國，土地是國有的，購買的是使用權。花一筆錢買了套房，房屋所有權歸你，至於房屋所占用的土地。抱歉，你僅擁有使用權，住宅年限一般為70年。

那麼，當你房子大限將至，該如何做呢？現在看地方政府的做法是：恩……目前還沒有相關細則出台，不過我先收點錢。至於多少，得看心情。

不過，這不是本文的討論重點，脫離嚴肅話題，我們來看看全球各區域對於土地和房屋產權的規定，都是啥樣兒的。

一般而言，在實行土地私有制的國家土地沒有使用年限~是你的就永遠是你的，比如……

英國：垂涎三尺的永久產權房

英聯邦也是所有權使用權分立，土地所有權歸王室所有，但是已經虛化。

一般而言，英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種。如果你有錢有閒在英國買下一座永久產權房，恭喜你，這棟房子包括所占據的土地、樹木和掘地N尺的權利都歸屬於你，只要祈禱不出現天災人禍就好。

美國：按時繳稅 房子才是你的

美國也是土地私有制的國家。不過，在美國購房，付完錢辦完手續沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，包括土地和房屋的產權。但只有按時繳納地產稅，房子才算真正是你的。

美國大概會每半年征收一次，如果抗拒不繳或逾期欠繳，則收歸政府所有並公開拍賣。此外，美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權、地面權和地上空間權，這三部分權益可以分別轉讓。

日本：房產、土地的使用期限永久

類似於英國，日本在房屋和土地產權上的權限同樣讓人倍感暢懷。在日本，房產證是一種名為「房產契約證」的本，房屋使用權是永久的，房屋所占用的土地也歸個人所有。

一旦購入，土地的使用期限是沒有規定的，可永久使用。而關於建築物用途，日本的規定較有余地，基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

新加坡：永久產權房屋少且貴

新加坡大部分房屋屬於租賃性質，租期通常為99年。個人擁有全產權的房產十分罕見。非公民購買其他類型的有地住宅仍須政府批准。自建國後政府批准的所有土地全部是99年產權，而永久產權和其它所謂的101年，103年或者999年產權都是建國前特殊歷史條件下留下的產物。

如果要買永久產權房，那麼你必須面對的一個事實是：市場中永久產權產品較少，而且價格比99年產權貴20%以上。

澳洲：永久產權背後的各類稅項

私有制是澳大利亞的經濟基礎，所以，這又是一個業主擁有永久土地所有權的國家。不過，各種房屋的稅項也是繁瑣。

如在墨爾本購房，則需要繳納的稅費項目有土地印花稅、房產印花稅、銀行評估費、保險費、律師費等，收取標准約為總房價的6%。此外，售出房產時也會有產生稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來征收。

德國：政府直接把「面粉」賣給百姓

德國的土地所有權絕大部分歸私人所有，也有一部分歸公眾所有。所有權和使用權分立，土地所有者和使用權者到公證處簽訂土地使用權合同。

土地使用權的年限由合同來確定，居住用地一般為99年，工業用地一般為70年。通常，土地使用權者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金。土地使用期結束後，土地使用權回歸土地所有者，作為組成部分的建築物也隨土地使用權回歸土地所有者所有，但土地所有者要向土地使用權者支付建築物的賠償費。

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