物業代管短租 市場潛力驚人 中國Airbnb途家網 正高速起飛

(圖自: 途家網)
(圖自: 途家網)

59歲的退休藥劑師 Wu Junhua 在杭州投資了間一房公寓,這間公寓閒置一年後,終於透過途家網開始帶來進帳。34 歲的財務主管 Chen Jie 則說,她們夫妻考慮在四川青城山買一座退休後要住的別墅,未來 20 年中,每年去度假一個月,其餘時間就讓途家網來代管出租,五五分帳。

類似於美國的短租公寓服務網站 Airbnb.com 或 HomeAway (AWAY-US),途家網的短租服務,讓中國屋主的投資物件帶來額外進帳,也讓一些度假用房屋不至於閒置損壞。除了撮合屋主與旅客,途家網也提供打掃、更換衛浴備品,保持房屋狀況良好等代管服務,讓屋主沒有後顧之憂。

《彭博社》報導,途家網成立已經 2 年,目前刊登的中國國內外短租公寓數量來到 8 萬筆,該公司專注在富有旅客尋求高級住處的利基市場,平均每晚租金約為 360 元人民幣,比五星級酒店來得低,又與每晚租金不到 50 元人民幣的平價短租有所區隔。途家網的營運模式不但提供旅客有更多選擇、讓閒置房屋得以利用,也帶動了二手屋的銷售,因為有人代管與租金收入,屋主們能放心投資在一個與自己相隔甚遠的城市。

途家網執行長羅軍指出,這種營運模式對大家都有利,在全球「共享經濟 (sharing economy)」的大趨勢下,房地產是利潤最豐厚的。

除了二手屋,途家網的服務也提高房屋銷售價格。羅軍表示,不少開發商在與途家網簽約後,房屋成交價比預期為高。以廈門一件 800 間公寓的建案為例,當建商告訴買家,屋主不在時可由途家網替他們經營短租,房屋很快就以每平方公尺 1500 元人民幣價格售罄。

除了協助屋主們出租房屋,途家網也有自營的出租物件。2013 年,途家網租金收入就超過 1 億人民幣,羅軍則說,為中國 15 萬間最高級物業的代管及管家服務收入,則比租金來得更多。途家網也與攜程網合作,其 短租公寓亦在攜程網的頁面上露出。

對於刊登出租訊息在途家網但不必主動管理的客戶,該公司收取租金 10% 的佣金。途家網也與美國的 HomeAway,讓客戶能訂到海外的度假公寓。

途家網發言人表示,去年網站所刊登的出租公寓,訂房率達 70%,註冊會員逾 40 萬人。該公司的租金獲利成長快速,營運模式備受矚目,也獲 HomeAway、攜程網等 7 家股東注資共 4 億人民幣。羅軍認為,這正是中國房市投資與消費力均驚人的最好證據。

調研機構 iResearch Consulting Group 分析指則指出,比起 Airbnb 單純只撮合房東與旅客,途家網在出租與管理部份介入更深,由於中國屋主與租客間較難建立信任感,更需要途家網這個中間角色。況且途家網網所尋找的房屋多為較高級的公寓,風險較小、利潤更高;且房屋集中在同一小區,也能降低成本、提高管理效率。


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