陸一線城市「房冷地熱」，恐導致調控力道擴大

精實新聞 2014-02-07  記者 戴詩珊 報導

20140207_75_0.jpg -->大陸一線城市房市延續春節前清淡行情。市場人士分析，目前市場處於階段性的淡季，市場的回暖需等到2月之後。從全年來看，一線城市房市今年將出現供應趨緊、成交回落等情況，春節前出現的「地王」風潮對市場實際影響也將緩慢釋放。業內人士指出，在節前「房冷地熱」的行情發展下，預計恐將引發監管部門的調控力道擴大。

大陸每逢春節，受開發商推盤節奏放慢、市場觀望情緒加重等節日因素的影響，房市特別是一線城市房市開始進入休眠期。今年春節期間，北上廣深等一線城市受信貸偏緊、開發商庫存壓力減小等因素影響，節前市場行情就已趨清淡，而節中則延續了這一清淡行情。一線城市房市未能實現開門紅，全年行情預計也是「緊」字當頭。

分析人士指出，一線城市房市春節期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預期。但節前由於信貸趨緊、地方調控政策出台等引發的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。儘管人行公佈的資料顯示，2013年全年新增房地產貸款2.34兆元(人民幣,下同)，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初，信貸並未如往年一樣加速放量，加上去年年底地方政府調控措施的密集出台，市場基調以調整、改革為主，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢將貫穿今年全年度。

然在房市降溫的同時，節前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現出「房冷地熱」的特點。業內人士分析指出，節前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產行業的走勢充滿了想像力，預計也將引發監管部門關於行業的長期考慮與政策安排，調控力道恐擴大。