陸「養老地產」發酵，房企紛紛搶進佈局

精實新聞 2014-02-06 11:37:22 記者 戴詩珊 報導

20140206_79_0.jpg -->大陸去年「以房養老」這種養老保險產品一度引發廣泛關注。但是，這種抵押產權房換養老金的方式僅是養老之道的錦上添花。而當前另一種買房子來安度晚年的養老方式(養老地產)，卻已經吸引了越來越多人的目光。

大陸現在的房地產市場日趨分化，部分地方出現「量價危機」、商業地產競爭激烈、旅遊地產風險過高的情況。於是，商人們敏銳的目光又盯上了「養老地產」這個新的掘金點。

目前大陸養老市場很大，統計數據顯示，截止2013年底，大陸60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含著養老商機達到4兆元(人民幣,下同)，到2030年有望增至13兆元。企業紛紛競逐養老地產商機，因為這顯然是塊誘人的蛋糕。

目前包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等房企，都涉足了養老地產的開發。而險資也不甘落後，紛紛佈局養老地產項目，平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步，圈地建設養老社區。據瞭解，大陸已有超過80家房地產商進入養老地產領域，而公開揭露的養老地產項目數量也已超過百個。

北京中原地產市場總監張大偉表示，全球的養老地產都是很難做到獲利的，從其他國家來看的話，養老地產，都是一個政府主導的、一個帶有福利性質的產業。以大陸目前來看，雖然說可以計算出來的蛋糕很大，但是能夠吃到的人應該很少，畢竟養老地產它需要投資很大，目前來看大陸房地產更多是依賴土地的增值，因此從短期來看，應說養老地產還是一個需要政策、需要政府著力的一個行業，或者說需政府補貼的一個行業。