捷運宅非票房保證？美河市標售竟只有5封投標單..

房市不景氣，連帶捷運宅標售也吹起冷風，根據最新一波捷運宅標售狀況顯示，此次美河市釋出約80戶捷運宅標售，但因定價未具吸引力，加上A棟單層戶數高達24戶、不少戶別的採光條件欠佳等因素，最後只吸引5封投標單，標售狀況不理想。

此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元，5間底價共3540萬元，標脫總價共計逾3600多萬元，溢價率僅約1.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，美河市之前做出租宅時就招租不佳，現在市府朝標售出清，但底價又不便宜，加上「一般事務所」自用需求小，標脫率低僅有6.3%並不意外，原本標售總底價逾7億元，今標出5戶總價僅3600萬元左右。

葉立敏進一步說明，美河市101年11月完工，102年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8-10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務所」，而實價揭露顯示「美河市」「住宅」102-105年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元，對照此次標售底價每坪49-58萬元，政府開價並不便宜。

另一方面，美河市雖然有新店溪河景視野佳，但位置較偏遠，且量體龐大共計1600戶，因此市府起初將分回的住宅出租做公營住宅時，招租並不順利，至2月底止，218戶中僅租出125戶，出租率僅57%，此次標售賣壓仍大，形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但若是價格不符合區域行情，或者本身條件與市場需求脫鉤，仍會出現乏人問津的情形，此次美河市標售售價並未貼近市況，且標售物件的條件不佳，單層戶數就高達24戶，且主要採光面又配置廁所影響採光，都是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德表示，景氣熱絡時，捷運宅不乏一些投資型買盤，對於小套房產品有一定的需求，但景氣欠佳時，房市以自住客為主，對於挑選住宅的條件更為謹慎，包括坪數過大或過小、採光、格局和各項住宅條件等都很講究，因此，可以發現近期的捷運宅標售常出現流標等情形，包括捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，由此可見，若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。