房市春燕還沒來 房仲業：還未落底

戴德梁行今天(4/7)發布今年第一季房市展望，商用不動產仍由自用撐盤，商辦小幅穩定成長，不過整體商圈在品牌行銷及體驗的效應下，不少店家進駐人潮匯集地。

(馮建棨報導)

戴德梁行指出，台北市辦公大樓租賃市場各區A級商辦租金穩定，全市平均租金達每坪2510元，較去年同期成長1.3%，而整體空置率下降0.4個百分點，來到12.2%，顯示商辦租賃市場穩健。

觀察台北整體房市變化，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，商圈店面需求將轉向為體驗及品牌行銷。其中西門商圈是人潮聚集地，現在因外國遊客增多，電動機車、國際服飾品牌也進攻西門，不過因受到中國大陸觀光政策變動，未來仍需持續觀察。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，現在房市是呈現「燉」字，整體還需要時間整理，且房市還未落底，整體市場需要三到四年的去化，現在商用不動產都是自用，整體呈現有錢人不買、有能力的不買、想買的沒有能力，雖然央行日前降息並無預警鬆綁房市管控，對於房市無濟於事，頂多使賣方有所期待，導致房市下跌期拉更長。

(圖:馮建棨攝)