萊坊：中國海外房產投資同比翻倍 倫敦排名下降遜紐約

英國房產與投資週報報導，國際房地產顧問服務機構萊坊最新發布的研究報告《中國海外房地產投資》統計顯示，儘管2015年國內市場有不確定因素，但中國在海外的房地產投資仍持續走強，總投資額接近300億美元，與2014年相比，投資額翻了一倍。

2015年，全球門戶城市們繼續吸引著大量中國投資。其中，澳大利亞繼續保持著不可抵擋的強勁增長勢頭，而中國對英的投資與2014年持平。但是，2015年，表現最為突出的是美國。

對中國投資者而言，傳統的門戶城市仍是首選目標。2015年，紐約獲得中國企業57.8億美元的房地產投資，高居榜首，與過去一年同比增長近5倍。2014年排在榜首的悉尼和墨爾本的排位跌至第二名，共吸引了39億美元的中國投資。雖然中國投資者對倫敦的興趣仍然很強烈，但是2015年倫敦的位次卻下跌至第三位。

2015 年，中國對澳大利亞的地產投資增速迅猛，雪梨和墨爾本成為關注焦點。中國開發商表現積極，與澳大利亞排名前十的地產商中的七家有所合作，此外還有一些小型開發商。

中國企業在英國的房地產投資，總額與2014年相當，然而，平均的交易規模有所減小。大部分交易都來自機構投資者，重點關注倫敦的商用辦公樓。其中，中國人壽和平安保險分別收購倫敦的優質寫字樓等都是業界焦點。雖然中英加強貿易合作可能會為倫敦之外的一些區域性城市帶來利好因素，但是對中國等國際投資者而言，相對較小的城市規模意味著可購買的優質股票數量有限。因此，尋求中小型項目的投資者可能會轉向其他成熟市場尋求更多的機會。

對於倫敦大型商業寫字樓市場，萊坊的報告認為，租金回報率受擠壓的局面基本接近尾聲。預計未來的租金將呈現較為強勁的增長，空置率處在14年內的最低水平。租賃市場需求旺盛，尤其是來自科技公司的需求。買家的興趣集中在地塊開發和短期資產收益上，尤其關注倫敦科技城。雖然價格昂貴，但倫敦一貫表現出優質，由需求導向的租金增長這兩個特質，使其在未來12個月中仍將展現出對投資者的吸引力。

在美國，絕大部分的中國資本流入​​了紐約曼哈頓的酒店和寫字樓地產。在中國的海外投資中，美國成為增長最快的成熟市場。在機構投資者進行的大型交易驅動下，總投資的52.3%投入到曼哈頓的酒店和寫字樓地產中。然而，與英國和澳大利亞專注門戶城市不同，中資在美國的投資更具多樣性。我們看到，所謂的“第四波”投資者在對美國的一級和二級城市的一系列中小型商業地產進行投資。“第四波”是繼機構投資者、大型開發商、保險企業之後，新一輪新型企業或機構間聯合組團投資的浪潮。

報告分析認為，越來越多的中國發展商開始海外投資，反映出他們在具有爭議的當地房產市場中對於多樣化的需求增長。相反，獲得海外投資資格的保險公司數量卻受到限制，儘管如此，他們仍設法完成了多宗大型交易，其中包括安邦保險買下紐約的華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）和平安保險在倫敦購買了的TowerPlace。

萊坊公司(KnightFrank)大中華區研究和諮詢部主管紀言迅(David Ji)認為，2016年，儘管中國國內經濟有不確定性因素，但中國的海外投資仍將強勁增長。成熟市場的國際門戶城市仍然是機構投資者的首選，他們依舊看重優質資產、資本價值以及租金增長等要素。與此同時，中小型投資者將更多地關注區域中心城市的優質資產或開發項目。